記者郭及天／台北報導
日圓貶值低檔，日本信義三年來業績成長逾五倍，去年共成交450戶、總金額近90億元。不少客戶都是年節旅遊兼看屋，日本信義表示，春節前電話預約看屋已超過50組，較往年倍增。
日本信義三年來業績成長逾五倍。（擷取自／udn聯合理財網）
近來赴日置產也有一些特別的現象，具有經濟能力的女性在日置產比重逐漸增加，包括醫生娘、上市公司老闆娘、女企業家揪團赴日旅遊、看屋，這些女性資訊與資金準備充分，一般在二天以內就下訂簽約、完成購屋程序。此外，「療癒系宅」的興起，在青山、表參道、赤坂和麻布一帶，有不少強調與大自然融合的療癒系住宅建案推出，特色是大量運用玻璃、木作質感，和客製化的廚房空間。
信義房屋赴日設點三年多來，去年總銷金額高達306.3億日圓（約新台幣89.5億元），比2011年的50億日圓成長5.1倍。目前日本信義承攬20個建案，總銷售新屋戶數逾2,700戶。
今年看好日本房市交易持續成長，業務人員將比去年增加七成，並由目前僅設點在東京都心五區（中央區、港區、新宿區、涉谷區、千代田區），擴大到整個東京都23區。
日本信義社長何偉宏表示，去年日本東京申奧成功，海外置產客紛紛加碼進場房市，日本信義去年上半年原本平均每天成交約一戶，到了9月申奧成功消息傳出後，平均每天成交二戶，買盤比上半年強勁，光在去年台灣的說明會，就吸引2,300人參加。
日本信義在台灣六天春節假期不打烊，全力搶攻赴日旅遊、看屋的客戶。何偉宏指出，日圓匯率處於低檔，目前台幣兌日圓仍在3.5元低檔徘徊，一年多前售價5,000萬日圓（約新台幣1,860萬元）房屋，現在進場，節省新台幣400萬元。
東京租金收益率 5%起跳
日圓貶值、加上日本東京房市租金收益率平均達5%以上，成為國人海外置產的主要選擇之一。
以日本信義去年銷售戶數最多的十個社區來觀察，國人在東京置產，集中於中央區、新宿區、港區及千代田區四區，多為10至20坪的小坪數住宅，單價帶約每坪百萬元上下。
信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示，日本有對非日籍人士購屋有不得超過社區總戶數一成的限制，國人在日置產多集中在都心區，東京都心五區和台北市的「蛋黃五區」（信義、大安、中正、中山、松山）地段條件相仿，屬於較核心的住商精華區。但因日本房屋坪數並不計入公設及陽台，只計算專有面積，因此，東京都心的平均房價如果計入公設因素，確實比台北市便宜。
日本信義銷售戶數超過30戶的單一建案，分別為中央區「晴海一期」、新宿區「新宿 Tower」、港區「西麻布Residence」、「六本木」、「赤坂Residence」，租金收益率均在5%至5.5%，單價約每坪85萬至106萬元。2月即將推出的「晴海二期」預售案，總戶數860戶，將是日本信義今年度代銷的指標案。
日圓貶值低檔，日本信義三年來業績成長逾五倍，去年共成交450戶、總金額近90億元。不少客戶都是年節旅遊兼看屋，日本信義表示，春節前電話預約看屋已超過50組，較往年倍增。
