記者魏喬怡／台北報導
據世邦魏理仕（CBRE）報告顯示，預估今、明兩年全球不動產股利率將分別成長8.47％及7.8％，若再進一步以國家和區域來劃分，則以美國表現最為看好。
今、明年不動產股利成長預估（圖／工商時報）
CBRE預估，今、明兩年股利成長率皆可望達9.6％的水準，顯示美國地產後市表現仍值得期待。
投信法人表示，在美國景氣溫和成長、租金穩定上揚之下，可望持續帶動美國地產指數表現，建議投資人不妨以美國地產ETF介入，把握投資契機。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出，儘管聯準會縮表及升息預期仍為市場關注，但由於聯準會縮表頻率採漸進式，且緊縮幅度可事先被預測，因此對美國REITs影響有限，加上聯準會也維持今、明兩年緩升息路徑不變，並同步上調今年美國GDP成長率至2.4％、明年維持2.1％的成長動能，景氣回溫下，有利美國REITs表現，此外，先前颶風造成的災後重建需求，亦有助推升美國地產展望。
張菁惠進一步表示，現階段美國出租率仍維持在相對高檔水準，有利未來租金收入持續成長，且隨著不動產空置率的持續下滑，租金成長也將進一步推升收益率，因此美國REITs後市表現值得期待。
再者，美國REITs與其他資產的關聯性低，納入投資組合中，亦有助分散投資風險。在配置方面，建議看好美國地產後市的投資人可適度投資美國地產ETF，優點在於持有ETF等於持有各種產業的REITs，投資人不僅不用費心研究可投資標的，同時有助降低標的過於集中的風險，是布局美國地產更為方便的投資工具。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森‧邁吉表示，現階段最看好美國，配置比重占5成以上，除基本面佳、獲利成長穩健，且在升息的不確定影響下表現受到壓抑，目前仍有具吸引力的機會。
