好房網News記者戴鈺純/綜合報導
在一般民眾的認知中,台灣中南部住宅型態的印象就是透天厝居多,不過,近幾年來住宅交易出現變化,大樓交易量逐年攀升,主要是現今寸土寸金,買房的實際購買面積遠遠跟不上房價漲幅,加上家庭結構的改變,小宅市場逐漸竄起。不過,還是不少人對於透天的使用空間大、不被扣公設比的優勢情有獨鍾。
日前一名網友在房產論壇po文表示,家中成員2大2小,最近想在嘉義市區買房,心中有三個心怡物件,一個是屋齡40年左右的連棟老透天,含平面車位,整理過後的總經額約900萬;另一間則是屋齡18年左右的電梯大樓,3房2廳含平面車位,開價也是900萬,最後一個則是屋齡10年內的電梯華廈,2房1廳含平面車位,只要750萬,因此相當猶豫不知道該選哪個好?
![在產業園區、科學園區話題下,使嘉義房市「噴漲」,嘉義縣的民雄、竹崎兩鄉,目前透天產品不少案子房價都超過1,000萬元。圖/google map](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA4NDY0MG5ld3M,/42362720dcb3f177_1024x710.jpg/qs/r=16888)
文章曝光後,網友各持不同看法,支持買透天的人表示,「都嘉義了還住大樓、華廈,是不是傻了?當然要選透天」、「兩大兩小,最後都需要獨立房間,人也會因為生活久了物品變多,住鳥籠大樓、華廈真的悲劇」、「住公寓或華廈都很容易遇到智障鄰居,整天小孩跑跳碰就夠你受的」、「在嘉義還是建議選透天,至少與人口密集的縣市預售屋差不多價」、「透天住起來就是爽,不用像住公寓那樣去計較」。
不過也有不少人贊成大樓,「市區內含整理到好只要900萬的透天,不是太小就是巷弄內,反正就是會住得不舒服,大樓不用等垃圾車,有人接收信件,有保全公司管理」、「同事買嘉義市透天,每天火車+捷運通勤到高雄港上班,我都俗稱他是日本人來的?」、「透天黏在一起整排的就打槍,獨棟就選透天,至少不會吵,千金買房萬金買鄰」、「透天大家回到家就是窩在自己房間,只有到吃飯時間才會聚在一起,會少了點家庭溫馨感」,不過也有人表示,「透天、大樓各有優缺點,只要周邊不要有宮廟等嫌惡設施或是神奇的鄰居,其他都好談」。
事實上,根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年嘉義縣市年收入在20至40萬之間(推估月薪約1.6萬至3.3萬)的小資房貸族佔比約12%,惟有統計數據以來的歷史新低,且與2013年的20%相比,10年來大幅減少8個百分點,就有房仲曾表示,目前嘉義市中古屋房價仍普遍落在1至2字頭,總價500至700萬元就能買到2至3房剛需住宅,總價700至1000萬元就能買中古透天,CP值相當不錯。
而從內政部不動產資訊平台揭露,2020年第四季至2022年第四季,嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元,增幅逾3成;嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元,增加到每坪17.74萬元,增幅接近2成。東森房屋研究中心副理黃勝暉曾接受好房網記者採訪表示,近年來嘉義房價確實漲勢驚人,而且伴隨重點建設項目的不斷完善,嘉義房價仍有繼續攀升的可能,但相較於全台其他主要都會區,目前嘉義仍是相對負擔較低的選擇。
而從內政部不動產資訊平台揭露,2020年第四季至2022年第四季,嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元,增幅逾3成;嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元,增加到每坪17.74萬元,增幅接近2成。東森房屋研究中心副理黃勝暉曾接受好房網記者採訪表示,近年來嘉義房價確實漲勢驚人,而且伴隨重點建設項目的不斷完善,嘉義房價仍有繼續攀升的可能,但相較於全台其他主要都會區,目前嘉義仍是相對負擔較低的選擇。