台北市地政局今（2）日公布6月份買賣移轉棟數為3,684棟，較5月小幅減6.07%，這是北市交易量連續4個月呈現成長的反彈走勢後，首次出現衰退，市場認為，應與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手有關。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示， 今年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，到了6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係，不過，大安、中正、中山與南港表現較為強勢，顯見優質區塊仍受買方青睞。
台北市奢侈稅上路後，遇到歐債、選舉與農曆年等因素，房市交易的最低量出現在1、2月的2330~2425棟，還曾連續3個月低於3千棟，這都是過去罕見的低量，因而在農曆年後房市出現反彈，直到最新的移轉數據出爐，才結束連續4個月的反彈走勢，不過6月單月的買賣移轉棟數表現，仍是近12個月以來的次佳紀錄，比起2011下半年奢侈稅上路時更好。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這一波房市的遞延買氣，最高峰落在3、4月份，5月買氣就稍微回落，大致符合6月買賣移轉棟數的表現，雖然呈現衰退，但6月單月的買賣移轉棟數表現，仍是近12個月以來的次佳紀錄，更比2011下半年奢侈稅上路時來得好。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉也表示，一般產權過戶需30~45天，因此6月買賣移轉棟數，反應5月及4月下旬買氣，由於5月是報稅季節，股市、房市都會受到資金排擠效應，讓6月移轉動能呈現「量縮」格局，加上5月希臘國會選舉造成無政府狀態、法國總統大選變天，都讓歐洲金融問題增加諸多不確定因素，都是造成北市6月買賣移轉棟數小幅下跌的原因。
就各區表現來看，徐佳馨指出，中山區雖然成長6.87%，仍以653棟蟬聯成交王；中正區則一掃連月陰霾，買氣暢旺，較5月大增7成，除與區域可能出現交屋潮有關外，文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少具有公寓產品紛紛被打回原形，對於預算有限的自用客戶來說，精華區段的公寓總價低，坪數實在的優點，讓這類產品成為市場新歡，因此公寓比例較高的大安、中正、中山與南港，買氣相對旺盛。
相較於其他區域，萬華、信義與松山表現差強人意。徐佳馨指出，市場利空消息頻傳，萬華區雖具低價優勢，但也讓買方心生觀望，而松山與信義區雖為北市精華區，但過去以來價格相對堅穩，屋主讓價意願也低，買氣受此拖累，也影響其交易狀況。
從成交客群觀察，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，首購族購屋信心不足，占比持續減緩，長期置產族群的比重則相對增加，以台北市中心來看，置產族占比達37%，市郊區占比也有28%，都回到奢侈稅前水準，顯示受到大環境景氣疲弱不振，投資族群遂將資金轉入市中心區地段好且釋出量少的區域。
而根永慶房產集團研究發展中心資料統計，6月台北市中古屋平均房價每坪54.5萬元，較5月均價上升1.4萬元，漲幅2.6%，黃舒衛表示，以目前最新整體市況來看，顯示台北市房市呈現「價緩漲量微縮」的格局。
不過，蘇啟榮指出，6月受到歐債、颱風與政策等干擾，市場上交易狀況明顯不若前幾個月，反應在後續的買賣移轉統計上，可能會出現下滑走勢。
徐佳馨則認為，證所稅與實價登錄效應仍持續發酵，加上6月份不少區塊受水患之苦，可能都會影響到7月份數字，但整體來說，對於自住客而言，市場信心已經回升，面對未來表現，成交量逐漸打底，價格也因無重大利多，難以大幅上揚，預估在8月1日實價登錄上路前，可能會有投資買方願意讓價脫手，屆時可能讓市場買氣再有表現。
