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全國住宅價格指數連漲25季 去年Q3房價數據出爐

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住展雜誌記者王奕淳/綜合報導
 
內政部於發布去(2024)年第三季的全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,3筆數據皆創新高。整體而言,民眾負擔房價的能力屬「偏低」等級,甚至相當於需要不吃不喝長達10年以上才能買房。
 
該統計顯示,全國住宅價格指數為149.69,不僅年增幅達12.4%,也已連續25季上漲;房貸負擔率也以46.8%突破歷史新高,顯示房價負擔吃重,讓民眾的房價負擔能力已來到「偏低」等級;房價所得比也同樣創新紀錄,攀升至10.82倍,意味著一般民眾即便不吃不喝,也需要累積存款超過10年,才能負擔得起房產。
 
 

 

 

內政部指出,去年第三季國內經濟成長率為4.17%,同一期間,國發會的景氣對策信號維持在紅燈與黃紅燈之間,顯示景氣穩定成長;加上消費者仍樂觀看待房價,進一步支持第三季房價的持續上漲。然而在自8月之後,央行開始提醒銀行自主控管不動產貸款總額,並於9月祭出第七波選擇性信用管制措施,影響房市的交易熱度開始出現降溫。
 
五大都市漲幅收斂
 
觀察六都各自數據,住宅價格指數雖呈一片漲勢,但當中除台南市外,其他五都的漲幅都已收斂,以高雄市6.27%的季漲幅降至2.43%、相差3.84%最為明顯;其次是台北市與台中市,相差各為2.41%與2.18%。
 
而在房價所得比部分,去年第三季持續創高、來到10.82倍,縣市中以台北市的16.6倍居全國之冠,等同民眾若想買台北市的房子,必須將收入全數作為存款長達16年以上,堪稱買房最具挑戰性的直轄市。
 
房貸利率增加加重購屋負擔
 
至於房貸負擔率,內政部分析主因是全國中位數住宅價格季增2.5%,由1,000萬元上升至1,025萬元,使得負擔率增加1.15%,進而加重購屋負擔。同時,中位數家庭的可支配所得雖從93.92萬元增加至94.74萬元,讓房貸負擔率略微下降0.4%,但考量五大銀行新承做購屋貸款的平均利率上升至2.19%,整體支付房貸的金額反而上升0.78%。
 
六都中以台北市、新北市及台中市的房貸負擔能力屬「過低」等級,依序各為71.82%、60.69%及56.17%。全國只有基隆市仍低於3成、為28.19%,尚屬「可合理負擔」。

 

2024年Q3全國各縣市房貸負擔率及房價所得比。圖片內政部提供
2024年Q3全國各縣市房貸負擔率及房價所得比。圖片內政部提供

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