葉家銘╱高雄報導
高雄市德民黃昏市場是楠梓區規模最大的市場，周邊為機能成熟的生活圈，以屋齡10年內別墅詢問度最高，總價700~1200萬元。因該區具備商業機能，近期新案多規劃店住產品，部分大樓新案則為2~4房首購產品，每坪15~17萬元。
德民黃昏市場位於德民路，為楠梓區最大的傳統市場，提供當地居民採買。（圖／唐郡威）
德民黃昏市場位於楠梓區中昌街、高昌街口，附近德民路與後昌新路商店密集，德民路也有全聯福利中心右昌店可供採買。德民路沿線有右昌森林公園與德民公園，民昌街往北可至後勁溪親水公園。加昌路有右昌國小、國昌國中位於德民路，具備9年國教機能。
房仲業表示，該區道路筆直、街廓整齊，房屋以屋齡10年內別墅最多人詢問，其中臨路型別墅主力地坪26~28坪、面寬4.2~5米、主力總價1000~1200萬元，社區型別墅地坪22~25坪、多採1樓停車，總價700~900萬元。
房仲業副理表示，裕昌街周邊屬於發展較早聚落，以屋齡超過20年的透天住家較多，地坪18~22坪，總價350~500萬元；右昌街周邊也有部分屋齡超過20年公寓，坪數多為20~24坪，1樓總價200~250萬元、2樓總價200萬元上下、3~5樓總價150~180萬元。
高雄市區房價持續上揚，德民黃昏市場生活圈房價仍在合理範圍，因此近期有不少市區購屋族選擇到該區購屋，加上原有楠梓加工出口區的購屋族，中古房市需求高，待售房屋若價格合理、成交速度快。
陳美娟說，該區商業機能發達，因此有不少新推案規劃店住產品，如位於民昌街新案，規劃4戶電梯店住與8戶社區型別墅，店住面寬6.05米、總價2800~2900萬元，別墅總價1700~1850萬元。
還有另一個新案也規劃4戶店住與8戶社區型別墅，店住面寬5.2米、總價1980~2380萬元，別墅總價1100~1280萬元。還有的是大樓產品，規劃21~48坪、2~4房，產品針對首購族，每坪15~17萬元。
總價：1100~2380萬元
坪數：地坪27~33坪、建坪67~103坪
戶數：12戶
類型：連棟別墅、透天店住
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓、1樓停車，可停1輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西南朝東北，東南、西北向
GPS座標：
經度：120゜17′16.5〞
緯度：22゜43′7.7〞
洽詢電話：(07)361-1129
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：350坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.2~4.2米，2樓以上3~3.2米
完工日：2012年11月20日
建材配備：客廳地板鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備三星人造石檯面廚具，附雙口爐、抽油煙機、烘碗機與電器櫃。主臥衛浴配備Keramag智慧型單體馬桶、K'NCOSA按摩浴缸、keramag renova面盆、4合1冷暖風機等
資料來源：芳崗建設
總價：1700~2900萬元
坪數：地坪33~38坪、建坪80~117坪
戶數：12戶
類型：連棟別墅、透天店住
電梯：部分有
樓層：地上4.5~5樓
停車位：騎樓、1樓停車，可停2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北，東南、西北向
GPS座標：
經度：120゜17′16.2〞
緯度：22゜43′7.9〞
洽詢電話 (07)301-1808
管理方式：電子保全
預估管理費：無
基地面積：400坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3.2~3.8米，2樓3.4米，3樓以上3.2米
完工日：2012年11月28日
建材配備：客廳地板鋪設天然化石，廚房配備三星人造石檯面廚具、附雙口爐、抽油煙機、烘碗機、電器櫃與中島料理檯。店住產品廚具均為選配。主臥地板鋪設80公分見方木紋磚，主臥衛浴配備大理石檯面雙面盆，附HCG免治馬桶、浴缸、浴櫃與3合1冷暖風機
資料來源：敦柏建設
總價：896萬元
坪數：地坪23.21坪、建坪56.78坪
屋齡：7年
格局：4房2廳4衛
類型：連棟別墅
樓層：4樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜17′18.3〞
緯度：22゜43′8.5〞
洽詢電話：(07)366-1239
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：14戶
坪數範圍：地坪22~27坪、建坪55~63坪
資料來源：永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店
單價：每坪15~17萬元
坪數：21~48坪
戶數：321戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位80~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜17′17.4〞
緯度：22゜43′1.2〞
洽詢電話：(07)361-1666
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：40元/坪/月
基地面積：1100坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.1米
完工日：2012年11月30日
建材配備：客廳與主臥地板鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面廚具、附瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機，主臥衛浴配備面盆、浴缸、馬桶
資料來源：和築建設
電話：(07)363-5075
營業時間：11:00~22:00(全年無休)
該店位於德民路1003號，鄰近國昌國中。芋頭紅豆湯選用萬丹紅豆與大甲芋頭，紅豆綿密、芋頭鬆軟、湯品微甜，為店內人氣商品。巧克力香蕉綿綿冰選用甜度高且口感香Q的蜜蕉，為講究冰品衛生，冰品均採用純水製成。
德民黃昏市場周邊商店密集，附近有右昌森林公園、德民公園等休憩綠地，生活機能成熟。但後昌新路周邊部分道路為單行道較不便。建議購屋族可挑選屋齡10年內社區型別墅，總價700~900萬元，相當於高雄市區新大樓3房總價。
我在德民黃昏市場工作，市場冷熱食都有販賣，生活機能便利。最近有換屋打算，但房價好像逐年上漲，新大樓開價每坪都超過15萬元，購屋門檻很高，希望房價能跌到合理價格，購屋負擔才能減輕。
環境
◎德民黃昏市場為楠梓區最大市場，德民路有全聯福利中心右昌店，且沿線商店密集，採買與消費機能佳
◎德民路有右昌森林公園、德民公園等休憩綠地
◎鄰近工業區，空氣品質略差
˙交通
◎後昌新路往南可至左營區，往北可銜接藍昌路至高雄大學特區
◎德民路往東可接高楠公路至捷運都會公園站
◎後昌新路周邊部分道路為單行道，進出較不方便
◎德民路為楠梓區東西向主要幹道，可至楠梓加工出口區
˙學區
◎加昌國小位於樂群路、德民路有國昌國中，學區完整
◎國昌國中為明星學區
