工商時報記者李書良／綜合報導
邁入2022年，大陸房企的債務壓力有增無減。日前傳出，在深圳市政府施壓下，港股上市、近日已確認違約、擬開始債務重組的房地產開發商佳兆業，正忙在1月底前提出一項可行的理財產品兌付方案計畫，以免屆時遭到官方沒收資產，並逐步接管公司的嚴厲處罰。
對此，7日晚間港媒進一步披露，佳兆業董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求。消息人士透露，在官方壓力下，現年57歲的郭英成甚至表明，擔心自己的人身安全。目前郭英成正積極與佳兆業的境外債券持有人洽談，希望獲得新的貸款，以兌付到期的理財產品。
綜合外媒報導，2021年9月份大集團爆發流動性危機後，掀起大陸各家房企的債務問題，佳兆業正是其中之一。過去一年來，佳兆業股價崩跌，截至7日港股收盤，佳兆業收報0.81港元，股價1年內跌去80％。
更麻煩的是，根據近日大陸房地產研究機構同策研究院數據顯示，2022年將是大陸房企這幾年來的償債高峰期，僅海外債務部分，估計有逾80家房企需償還273.25億美元，償債壓力巨大，恐怕將出現更多違約房企。因此近期不斷傳出有企業與老闆急著出售資產、豪宅、股票等變現的消息，包括大集團董長許家印、中國奧園等。
兩位消息人士透露，在深圳官方壓力下，佳兆業必須緊急在農曆年前提出理財產品兌付方案，否則可能將遭到官方沒收其部分資產，並逐步接管公司的後果。而佳兆業的困境突顯出，大陸政府正在要求開發商優先償付境內債務，這可能會給房地產行業帶來更大壓力。
報導稱，佳兆業在2021年11月初首次確認一款理財產品兌付逾期，集團並告知投資者，當時它總共有人民幣127.9億元（約合20億美元）的未償本息。隨後，佳兆業12月一筆美元債發生違約，並啟動了對其海外債務的重組流程。在大陸地產商中，佳兆業的海外債券規模僅次於中國大。
