聯合報記者陳政錄／綜合報導
中國大陸上月才宣布降準措施，再祭出超預期降息，救市態度積極。中國人民銀行（大陸央行）宣布下調5年期貸款市場報價利率（LPR）25個基點，至3.95％，這是該利率自去年6月以來首次下調，也是歷史最大降幅。專家分析，五年以上LPR與房市關聯度強，結合近期官方密集推出政策措施，充分體現了刺激房市，推動市場良性循環的政策意圖。
大陸人行行長潘功勝一月底宣布，2月5日下調金融機構存款準備金率二碼（0.5％），向市場釋放約人民幣1兆元（台幣4.4兆元）資金活水。
人行再公布，本月大陸一年期LPR為3.45％，維持不變，5年期以上LPR為三點九五，較上月下修25個基點。此舉結束了大陸LPR連五個月的按兵不動，尤其5年期LPR是去年六月以來首次下調，降幅歷來最大，反觀一年期不變，新措施劍指房市意味濃厚。
LPR是大陸商業銀行貸款利率的重要定價基準，五年期以上LPR與房貸關聯緊密，因此待大陸房貸族合約約定的「重定價日」，其個人房貸利率和對應的月繳額度將會隨之下調。
據中國基金報，以貸款額度人民幣100萬元，年限卅年基本情況計算，此次政策降息將為購房者節省房貸利息超過人民幣5萬元（約台幣21.8萬元），月繳額度減少約人民幣150元左右。
中泰證券研究所政策小組首席分析師楊暢指出，下調五年以上LPR利率，是房地產市場需求端政策組合拳一部分，結合近期官方房市政策，充分體現利率政策參與刺激房市、推動市場良性循環的意圖。
招聯首席研究員董希淼說，五年以上LPR大幅且超預期下降，傳遞出促進房地產平穩發展的強烈訊號。在大陸當前宏觀經濟恢復並不穩固、經營主體信心較弱情況下，有助於提振市場信心與預期。
