工商時報記者曾麗芳／綜合報導
受到第七波信用管制影響，房市普遍都是利空消息，台中近期少數有利多消息的區域，除了受惠如國際會展中心、水湳轉運中心、綠美圖等重大建設加持的水湳經貿園區之外，另一個傳出利多消息的區域，當屬台積電正在籌設新廠的中科地區，周邊房價多年來跟著水漲船高，無論中古屋或是預售屋，成交單價頻創新高。
永慶不動產台中中科國安加盟店長林昀宏表示，中科地區泛指西屯區、大雅區和沙鹿區，較富生活機能的住宅區，位於中科南側的西屯區，也是受惠最多的區域。隨著科技大廠持續進駐中科台中園區設廠，中科地區發展出幾個主要商圈；其中，永福路商圈是早期因俊國建設造鎮、愛買量販店進駐而形成的商圈。
林昀宏表示，豪宅建商寶輝建設近幾年在西屯區福科路、永福路推出「寶輝village」大型造鎮案，包括「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「寶輝The Tower」三個系列建案陸續進場，將區域房價推向每坪70多萬元的單價新高，連帶拉升周邊中古屋的房價。
在近期一波波市場看跌的聲浪中，中科附近中古屋仍出現社區最高價的實價登錄資訊。位於西屯區永福路的「大俊國」社區，屋齡已經28年，今年1月12.29坪的大套房成交總價500萬元，每坪單價達40.69萬元，創該社區單價新高。
國安一路與家樂福商圈擁有包括M-Square Mall米平方商場、J Town酒店公寓商場、J-Mal美食廣場、家樂福等多個知名商場，周邊生活機能便利，商圈內還有福科國中、國安國小兩所公立明星學校，是緊臨中科廠區旁的生活圈，也是科技新貴自住與置產首選的地段。未來若原西屯路三段的「TECH-Mall中科購物廣場」改變用途（目前是停車場），預期該區段會更加蓬勃發展。
林昀宏表示，中科地區不僅有中科園區，也因鄰近台中榮總、澄清醫院、東海大學和台中工業區，就業人口眾多，住宅需求也多，但是近幾年周邊並無太多土地重劃區，所以沒有太多素地可以供建商推案，因此建商推案外溢到龍井區與沙鹿區。龍井區東海商圈與藝術商圈距離中科地區不遠，加上原來就有的生活機能，吸引不少買家購屋，加上特五號通車，緩解台灣大道車潮，也縮短由龍井區、沙鹿區往返中科地區的車程，帶動龍井區與沙鹿區的房價，近幾年以倍數飆漲。
原文出處 【台中房市 台積效應 中科房價燒不退】
