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趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
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地產界盛傳 廣告名媛買小套房當包租婆?

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房地產界最近盛傳一件事—有位廣告名媛買了小套房。據傳,她一共買了七間,位置在「市府捷運站」出口附近,房地產界的朋友猜測,很可能是某出口的新成屋,以目前市價估,一間小套房也要一千多萬,算了算總價花了近億投資房地產。

小小的聚會聽到這則傳聞,我的第一直覺得是,有台灣第一名媛之稱的少奶奶,是不是要換稱號了,叫「台灣第一包租婆」。

在場的朋友七嘴八舌的討論起這件事。

「她太會買名牌,買到阪急百貨來,一定是附近買個小套房來堆貨!」

「拜託,她不在自家的百貨公司買,跑來貢獻敵營幹麻?一定是來探聽敵情,就近買歇腳的地方!」

大家都在腦筋急轉彎,結果房產界的朋友揭曉答案,房地產市場傳出來的消息是她投資小套房是要當員工宿舍。

「可是員工宿舍為什麼不買在自家百貨附近,上班比較方便,也好管理?」

「我猜對了吧,就是來探聽敵情,叫員工下班沒事都來逛阪急,坐捷運去微風上班也很近,一舉兩得!」

「她員工太少了吧?只買七間,應該買七十間!」

「名媛少奶奶保養得這麼好,家庭事業兩得意,是我的偶像,我好想當她的員工,請老闆娘賞賜我一間免費套房,我願意永遠效忠她!」

趙姐不是房地產記者,這則消息未獲得證實,卻讓我們一群姐妹聚會聊了一整場的廣告名媛。

只是我在想,如果她真的投資了小套房,改當台灣第一包租婆,她這麼精明能幹,一定算過投資報酬率。

假設一坪一百萬,十坪的小套房,總價一千萬,一個月租金是一萬五,一年租金共十八萬,投資報酬率為1.08%(投報率=年租金18萬/成本1000萬),如果投資小套房有貸款,依目前的利率水準,投報酬恐怕變成負的。

她有可能只是先租再售,用租金貼補一點利息錢,先把房子養起來,假如避奢侈稅,二年後每坪總價從一百萬漲到一百二十萬,十坪價差兩百萬,出售的投資報酬率就有20%(投報率=獲利200萬/成本1000萬),扣掉利息支出,這筆房產投資還是賺了不少。

這樣算下來,目前台北市區內的出租投報酬率並不佳,主要房價成本太高,租金沒有跟著漲,受景氣影響,很多屋主也怕漲太多租不掉,可是還是有人願意投資房地產,樂當包租婆,我認為貸款利率只要沒有拉高,大家會抱著養房子的心態投資。

若真的挑上市府捷運站出口附近,未來房價仍舊看漲,短期內租金合理的話,我相信還是很好租,那個地點食衣住行都太方便,不過,像這麼大手筆的年輕包租婆不多,一般想當包租婆的投資人,只能往出台北市的捷運沿線開發,成本和租金都可以壓低一點。

是不是每個當包租婆的人都能如願,也不盡然,趙姐常說投資房地產的人,小學數學要不錯,把出售和出租投報酬先算算清楚再說,計算機按完之後,更重要的是房子要租得掉,利息付得出去,你再決定要不要跟著這位廣告名媛的腳步吧!

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