房地產界最近盛傳一件事—有位廣告名媛買了小套房。據傳，她一共買了七間，位置在「市府捷運站」出口附近，房地產界的朋友猜測，很可能是某出口的新成屋，以目前市價估，一間小套房也要一千多萬，算了算總價花了近億投資房地產。
小小的聚會聽到這則傳聞，我的第一直覺得是，有台灣第一名媛之稱的少奶奶，是不是要換稱號了，叫「台灣第一包租婆」。
在場的朋友七嘴八舌的討論起這件事。
「她太會買名牌，買到阪急百貨來，一定是附近買個小套房來堆貨！」
「拜託，她不在自家的百貨公司買，跑來貢獻敵營幹麻？一定是來探聽敵情，就近買歇腳的地方！」
大家都在腦筋急轉彎，結果房產界的朋友揭曉答案，房地產市場傳出來的消息是她投資小套房是要當員工宿舍。
「可是員工宿舍為什麼不買在自家百貨附近，上班比較方便，也好管理？」
「我猜對了吧，就是來探聽敵情，叫員工下班沒事都來逛阪急，坐捷運去微風上班也很近，一舉兩得！」
「她員工太少了吧？只買七間，應該買七十間！」
「名媛少奶奶保養得這麼好，家庭事業兩得意，是我的偶像，我好想當她的員工，請老闆娘賞賜我一間免費套房，我願意永遠效忠她！」
趙姐不是房地產記者，這則消息未獲得證實，卻讓我們一群姐妹聚會聊了一整場的廣告名媛。
只是我在想，如果她真的投資了小套房，改當台灣第一包租婆，她這麼精明能幹，一定算過投資報酬率。
假設一坪一百萬，十坪的小套房，總價一千萬，一個月租金是一萬五，一年租金共十八萬，投資報酬率為1.08％(投報率＝年租金18萬／成本1000萬)，如果投資小套房有貸款，依目前的利率水準，投報酬恐怕變成負的。
她有可能只是先租再售，用租金貼補一點利息錢，先把房子養起來，假如避奢侈稅，二年後每坪總價從一百萬漲到一百二十萬，十坪價差兩百萬，出售的投資報酬率就有20％(投報率＝獲利200萬／成本1000萬)，扣掉利息支出，這筆房產投資還是賺了不少。
這樣算下來，目前台北市區內的出租投報酬率並不佳，主要房價成本太高，租金沒有跟著漲，受景氣影響，很多屋主也怕漲太多租不掉，可是還是有人願意投資房地產，樂當包租婆，我認為貸款利率只要沒有拉高，大家會抱著養房子的心態投資。
若真的挑上市府捷運站出口附近，未來房價仍舊看漲，短期內租金合理的話，我相信還是很好租，那個地點食衣住行都太方便，不過，像這麼大手筆的年輕包租婆不多，一般想當包租婆的投資人，只能往出台北市的捷運沿線開發，成本和租金都可以壓低一點。
是不是每個當包租婆的人都能如願，也不盡然，趙姐常說投資房地產的人，小學數學要不錯，把出售和出租投報酬先算算清楚再說，計算機按完之後，更重要的是房子要租得掉，利息付得出去，你再決定要不要跟著這位廣告名媛的腳步吧！
