文／張欣民
小沈等待已久的林口A7合宜住宅終於開賣了，雖然心中雀躍不已，但心裡是又期待又怕受傷害，期待在僧多粥少的情況下，能夠幸運的抽中一戶合宜住宅，當然怕傷害的地方除了沒抽中之外，也怕選錯房子，未來沒增值反遭套牢，於是到處問專家該如何來選購A7合宜住宅！
針對合宜住宅，內政部長李鴻源上台後就對外表示，在浮洲合宜住宅與林口A7合宜住宅之後，中央政府不會再規劃其他合宜住宅案，因此去年開賣的浮洲合宜住宅已經賣完之後，現在就剩下林口A7站案了，所以申請的人數暴增，達到四萬多人，幾乎是浮洲案兩萬多人的一倍，然而實際可售戶數也只有四千戶左右，將來中籤率只有一成左右。
只是小沈實地到林口A7合宜住宅基地附近走一遭，發現目前周邊是杳無人煙，只有一大片整理中的空地，更沒有任何生活機能可言，可看到的建築物就只有機場捷運線A7體育大學站，但就因鄰近這捷運站，加上政府規定售價每坪15萬，價格相對便宜許多，所以吸引眾多符合資格的無殼蝸牛來申請。
儘管僧多粥少，有人就說能中籤買到一戶合宜宅就有如中樂透一般，只是A7合宜住宅基地切割為四塊，由四家建商來承攬興建，不像浮洲案只有單一家建商承攬，小沈更加感到霧煞煞，不知要挑哪家建商？或是哪種產品？
實際上，小沈也不用太過擔心建商，因為這四家都是檯面上知名或是上市建設公司，所以在產品規劃上或是建築品質上，都有輸人不輸陣的壓力，因此在施工品質及產品規劃上差異應該不會太大，在此建議小沈，可以從基地座落與離捷運站之遠近、房屋訂價高低及景觀好壞三方面來考量。
第一當然是要考量合宜宅與A7捷運站距離之遠近，因為這四塊基地離A7捷運站遠近不一，因此在周邊生活機能與交通條件都不佳的情況下，就得好好比較一下何者到捷運站比較近囉！特別是小沈在台北市上班，這點更是重要，因為這會影響到他自身的通勤成本及上班所花的時間。目前捷運站體已經蓋好，建議像小沈的申購戶最好親自走一回，量量看實際上要花費多少時間。
其次，林口A7合宜住宅原本是單一價每坪15萬，跟浮洲案一樣，照道理應該是不分樓層高低都該是一樣的價格，只是據了解浮洲案因這樣，造成較低樓層房子較難賣的問題。
因此A7合宜宅已取得營建署之同意，以平均單價每坪15萬的方式來銷售，高樓層房價較高，可能超過每坪16萬，低樓層房價較低，有可能壓到每坪14萬以下，小沈可根據自身經濟能力來選擇高或低樓層。
最後，在經濟能力許可之下，建議小沈可考量一下房子的景觀視野，A7合宜宅最東邊的房子剛好是位於林口台地的邊邊，往下走就是新莊青年公園，如果是屬第一排的合宜宅，中高樓層房子都可享有居高臨下的寬闊景觀視野及夜景，未來蓋好五年綁約期滿後，要轉手增值性會較高，也會較好賣。
另一邊最西邊之合宜宅，不只較靠近公墓，中高樓層房子可能也都看得到這些嫌惡設施，可能會影響到未來房子的保值性及增值性，所以在選購前還是到周遭多看看，不要只看接待中心內的樣品屋，更不要盡信銷售人員的說法喔。
