心法四：哀兵策略
有個案例是這樣的…買主放低姿態地說，「全家人從小租屋，人生最大夢想是買房給媽媽，我現在存夠錢了，很喜歡這間房子，希望你賣給我。」投資客當時雖然降價，但還是希望以750萬元出售，雙方僵持2個小時，最後Jack說，「沒買到也沒關係，但這麼晚了妳應該肚子餓了，就請妳吃頓飯。」
每想到一句溫馨問候，投資客感動直說「一句話710萬元買不買？」Jack順利買到房子後，去辦理貸款過戶時，才發現這名投資客只是小賺，他更以每坪28萬元低於行情買到房子。
心法五：楚楚可憐
很多仲介愛在民眾面前「演戲」，其實你也可以演回去，男生用「哀兵策略」，女生則可用「楚楚可憐」。尤其女生買房善用溫柔攻勢，別一副多精明能幹的樣子，遇到屋主多輕聲細語「盧」幾下，告訴屋主很喜歡這個房子，只是預算不足，屋主心軟也不會太刁難了。
心法六：缺點別人說
人家說買房要挑剔，例如「屋況有瑕疵、環境不夠好」，但這些缺點的話還是別從自己口中說出，多用「聽說這房子屋況有瑕疵」、「鄰居說環境有點嘈雜」等。帥過頭也說，最好等到簽約前一刻才假裝驚覺發現房屋有瑕疵，這時候一刀砍下去，才夠力。
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