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黃羽柔 資深媒體人,曾任平面報紙記者、網路新聞及雜誌社主編,房屋專欄主筆,金牛座,對數字很有概念,對於房市投資亦有超過十以上的經驗,座右銘為「機會永遠是屬於準備好的人」。
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聽某嘴大富貴! 便宜買屋 捷運加持翻三倍!

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#梁正 #湯泉美地 #預售屋 #中古屋 #預售 #中古 #多空 #租售

文/黃羽柔 圖/梁正提供

簡介:

梁正,網路媒體主管、世新大學講師,B型處女座,世新大學資傳所碩士,當初買屋是因為大女兒即將出生,在新店溪園路買下預售屋,目前捷運三環三線正在附近施工,未來該地受捷運通車影響,交通更加便利

 ★內文:

2003年,SARS爆發,是國人的浩劫,但也成就了很多人的圓家夢,因為房價探底,資深網路媒體人梁正就在那一年買下人生第一間房子,終於給老婆和即將誕生的女兒一個溫馨舒適的家!

↑ 梁正和一對寶貝兒女。

結婚十餘年,住在新店湯泉美地的梁正是兩個孩子的爸,「當初買下湯泉的房子,只有一個理由,就是『便宜』啊!」梁正說,他以每坪17萬元,總價642萬元,買下32坪、含車位的預售屋;湯泉推出之後,市場反映相當好,由於鄰近新店水岸,附近又有陽光運動公園,目前,該社區行情已衝破每坪50萬元大關,他的房子等於翻漲了三倍。

梁正婚前就開始找房子,但受限於經濟能力,只能將房價訂在每坪20萬元以下,他在文山區的景美、木柵,大新店區看遍了房子,連華廈的中古屋,一坪都要價26萬多,「湯泉的房子蓋了一半,房價低讓我很心動,當場下訂,結果老婆認為我太草率,要我隔天就去解約要回訂金。」沒想到「聽某嘴大富貴」,還真讓他省下近50萬元,剛好當做房子的裝潢費。

↑ 客廳採光十足。

原來梁正退了訂金,銷售人員反而急了,主動降價求售,原先談定的價格是18萬5千元,阿莎力減至17萬元,「老婆看在降價的份上,終於同意買下,只是沒想到經過這番折騰,反而讓我們省了40多萬元。」

他當初準備的頭期款是100萬,因為一年的工程期,夫妻倆省吃儉用又存下100萬,因此貸款只有420萬元,每個月本利攤還2萬元,對雙薪家庭的他們而言,壓力也減少許多。

梁正笑說,當時因為女兒即將出生,他考慮到日後褓母托嬰的問題與費用,慫恿父親和他當鄰居,母親當然就順理成章可以幫他帶小孩。梁正買的是頂樓,父親買在他樓下,當時消息傳到長輩耳裡,還有人警告他說:「你膽子真大,竟敢買預售屋,還拖著你爸下水,不怕建商收了錢就跑了嗎?」

↑ 挑高的設計,使用面積增加。

「當年的房市景氣很差,因為空屋率太高,政府還釋出200億低利貸款,因為預售屋有風險,市場反映冷淡。」他坦言,買到湯泉真是瞎貓碰上死耗子,找房子那兩年,幾乎一有空就去看房子,但從未研究過建商蓋過哪些建案,湯泉美地後來聲名大噪,還推到第三期,房價也像搭直升機,當時會買它,其實就是「便宜」,能負擔得起。

現在房價動軋千萬元起跳,貴得很不合理,想在台北市買房子,簡直是天方夜譚,梁正以自己為例,九歲的女兒柔柔,加上五歲的兒子凡凡,兩個小孩每個月的學費就要四萬元,等於夫妻倆的一半薪水,剩下的還要生活開銷,若是還要付房租,根本存不了錢。他呼籲,政府要多釋放些房市的利多,讓想買房子的年輕人有奮鬥的動力,而不只是一個遙不可及的夢想!

↑ 社區規劃完善,綠地如茵。

↑ 新店湯泉美地行情已衝破每坪50萬元大關。

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