文／SWAY
太多人在我的「Sway房市觀測站」控訴，說房仲有多麼的欺負人，尤其在這個諜對諜的時代，只要你的購屋功課稍沒做好，你就會得到不少排頭與嘲諷，一邊不爽的買屋、賣屋，運氣好的頂多吃吃悶虧，也不會死掉，運氣不好的，大概就是買貴、買爛、買漏水，還有一堆氣。
這些我都有遇過，本人與友人都有嚐百草的精神。
當然，一鍋粥總是有不少老鼠屎，認清誰是屎誰是粥，也不太會吃虧，業者嘛，難免會用數不盡的業務手段來匡你全場，不，是上當，咱們搞清楚就是了。
切記，簽約前你要跟他鬥智，幾百幾千萬的東西，房仲不見的比你專業，但絕對比你看得多，鬥贏了你就有個好窩好住。
騙行情，誰是一家人
房屋好壞是你自己該負責的，雖然五月一號起，凡凶宅都要揭露，但買賣重點依然在價格，網友A說：「房仲給我看他家的成交資料庫，說是好心把實價登錄網站跟他家成交的結合在一起，結果我自己上網去調價格，同樣的樓型、格局、坪數，房仲提供的居然貴了一成，馬的！」
網友B說：「我要買公寓，房仲只給我看較高價的大樓，還好我自己有回家查一下，否則如果相信房仲所說，附近只有大樓成交，我不就冤枉高價買屋了。」
我則說：「一切以實價登錄為準，記不記得曾有房仲亂喊店面一坪一千萬的成交價，結果實價登錄上才只有600萬元，他說很高興和您成為一家人，其實就是要讓你相信他，好挖走你的錢。」
我知道，你只是想相信看似專業的房仲，可以幫你省下一些麻煩。
你問建商價格有沒有得砍，他回不二價，你會相信？自然是不信了，用這種精神，應付房仲就對了。
假信任，沒有新幸福
人家想要用信任，給你帶來新幸福，有廣告罵說：那麼笨還當啥麼房仲？一點也沒錯，就是那麼笨才去當房仲呀，這樣客戶才會更笨的相信，我這間房仲老實說的價格，是正確的。
大家常罵報紙亂寫，就有記者朋友跟我吐苦水，說他新聞寫內湖行情一坪40萬已經有點偏高了，偏偏還有仲介具名投訴這則新聞，指稱附近的新成屋已經飆高到一坪60~70萬元，還嘲笑記者說，不懂的話要來問房仲呀，這樣才有真實行情，要不然就要去投訴NCC。
記者自然火大，這種事還輪不到一個小仲介來質疑，馬上查了一下實價登錄網站，中古屋成交價格從26萬至40萬不等，根本就沒有啥60~70萬的成交物件。聽說那報以後決定，要問行情，再也不直接問當地房仲，尤其是這間罵人的房仲，用實價登錄網站的價格就好。
各位呀，新聞媒體問房仲，只要是行情，當然是報高高嘛，這樣房仲日後才可以用剪報來騙你加價買呀，縱使你要殺價，他隨便拿個剪報就可以賭你的嘴了，如果你只相信媒體寫的行情，而不自己上內政部的實價登錄網站。
再次強調，出價請上實價登錄網站，並且以相同產品的低價者，打九折當作你的出價，最高不能超過實價登錄價的低者。
