文/Sway
兩年來，關於賣房子的手段，我寫了不少踢爆文，無論建商還房仲，通通都合併使用，一下子打亂了幾十年來這些財團慣用的招數。不管是奢侈稅還是實價登錄，目前最時興的賣房手法已經更換，「恐慌賣房」才是最夯的，而且不費口舌。
畢竟，費了口舌之後，還讓買家奚落，說看了我的書之後，建商房仲的說詞都是騙人的，那才尷尬。
房仲方法：拿出這個月的實價登錄資料，以及偽實價登錄資料，接著打開投資客賣屋表，明白的告訴你，雖然實價登錄價格沒多高，但你看看上一戶，已經有投資客買下後馬上加三成價轉賣，你再不買，永遠都買不到。
建商方法：拿出這個月的成交資料？不，拿出央行利率一覽表，找個財經專家寫好一篇，就告訴你，現在的實質利率是負利率，錢存在銀行只會越來越少，不投資個房地產就是落伍，況且買預售屋最好了，交屋前再賣掉就可以大賺一票，政府課不到稅的，如果這個月你找三姑六婆來一起團購，我再打你八折，並且一戶給你三萬元當作仲介費。
就這麼簡單。當然，會配合演一下，比方房仲只拿又爛又貴的房子給你看，等你越看越火大，越看越氣餒，加上剛剛又報給你知，你昨天看的那間房子已經被買走，你就會恐慌買不到而屈服啦。而建商更簡單了，隨便拿個「二十年台北房價趨勢表」，就是要恐嚇你，再不買你就只能當窮忙族，這時後你慌都來不及，連建材跟平面圖長怎樣都沒看清楚，就買了。
紅單屋不就是這樣？一個連建照都沒有的案子，買家隨便也簽了再說，不就是恐慌賺不到錢的證明？
別慌，有答案的。
歷年來，說買房子賺錢的人，有大多數都是因為自住需求，若干年後幸運的享受到房價獲利的喜悅，畢竟，真的買間自住房，考量的東西就是好不好住，而你都住的很舒服了，自然這就是間好房，未來想脫手也很容易。
如果你買房只為投資，要不就找低價，要不就省建材，至於方向、學區、生活機能、或是管理好不好，根本就不會想那麼多，否則烏日或青埔或竹北這些鳥地方，你死也不會去住，而黑心建商屋你也明知會漏水，但還是買了，不就是投資嘛。
買了投資屋，難住、沒人想住，自然永遠賺不到錢，錢都給建商或專業投資客騙走啦；買了自住屋，房價起伏本不干你事，萬一行情跌你也不會停損出場，哪來的賠錢？
房子一切還是以好住為主，這年頭投資客雖然多，但國稅局查稅也不手軟，三黃一劉的起訴、罰錢，非常之多，投資客斷尾求生會越來越常見，總會有那麼一天讓你等到一間喜歡的房子。買屋不能急，沒有好屋買，就把心思放在努力賺錢或認真過生活，那才是值得的。
如果你錢還不夠，那麼，認真工作去吧，當你工作有了成就，錢就賺的到，買房子不過只是一片餅乾的簡單。
