文／Dolin66
在20至30年前，房地產作為內需市場火車頭地位的說法，一直被視為理所當然的事情，甚至時序已到2013年，房地產市場已經開始出現盛及而衰的徵兆時，依然有建商堅持這樣的說法，甚至警告政府若推動房地合一制度，將會把臺灣房市跟經濟成長一併打入谷底。
房地產是否仍是內需市場火車頭？(好房News林美欣攝影)
持「房地產是火車頭」這派論點者，多半會強調房地產市場熱絡，將會帶動建材、水泥、鋼鐵、玻璃、裝潢、家電、金融、仲介、土地登記代書等其他相關行業，繼而創造工作機會；不然就說房地產業對金融產業跟地方稅收的貢獻度都超過50%，說明房地產市場在臺灣產業上的重要地位。
不過若從創造在地工作機會的角度來看，從上游IC設計串連到台積電等晶圓代工所撐起的完整產業鍊，創造的就業機會應該也不會輸給房地產相關產業；更別提臺灣已經走到服務業貢獻超過50%比例的現在；其次，房地產對金融產業的貢獻度高，指的是臺灣金融業超過一半的貸款都集中在房地產市場，這恰恰反應出，臺灣過去把資源過度堆積在房地產上的不正常現象；愛爾蘭房地產泡沫破裂前，該國的金融機構將超過GDP50%的資金丟進房地產市場，結果就是房地產泡沫破裂後，高達1470億歐元的債務。
最後，房地產佔各地方政府稅收比率偏高，主要的問題是臺灣的稅制，中央掌握了大部分稅收來源，致使地方僅能依靠土地稅收，但中央政府也不太可能把掌握在手上的資金調度權力下放（中央統籌分配款），免得地方政府不配合中央的相關政策。
就算不從這些硬梆梆的總體經濟切入，高房價一定會排擠人民在消費端上的可用資金，造成其他產業的蕭條；高房價帶來的高店面租金，同樣大幅提高服務業的營運租金成本，這在服務業已佔臺灣產業一半以上的結構下，更會被放大。
其次，高房價下帶來的沈重房貸壓力，成為每個購屋家庭沈重的財務負擔，也因為這樣的負擔，致使家庭成員必須放棄諸如進修專業、儲蓄養老基金等可以增加自己未來收入，以及創造未來保護網的機會；麻煩的是，臺灣人口快速老化的趨勢若不能在短時間內反轉，現在中年人若沒有替自己的未來有所規劃，將會造成年輕一代沈重的扶養壓力；簡單來說，高房價讓自住者必須很早背上沈重的房貸負擔，排擠他們投資自己增加收入，以及構建未來安全防護網的可能，這個問題會隨著家庭成員年紀增長而日益擴大。
此外，無論是依據內政部106年「修正全國區域計畫」內容，全臺灣現有都市發展用地可容納人口總數為2,525萬人，遠高於目前臺灣的總人口數；還是臺灣將近20%的空屋率來看，房地產市場早已處於供過於求的狀況，若政府繼續把這樣的產業當成火車頭，妄想藉由推動「前瞻計畫」等大型基礎建設來「刺激經濟成長」，我很擔心會不會又形成另一次把資金堆積在這種效益不大的產業，然後變成全台都是蚊子館的「臺灣奇蹟」，更何況這些錢還必須透過「特別條例」繞過舉債上限所借來的；債留子孫只為了自己（或政黨）的政績，值得嗎？
