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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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人生的五大資產 最重要也最容易上手操作的是房地產

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#房地產 #財富自由 #升息 #房價 #黃金 #物價 #好野人生
文/胡偉良
 
很多人對財富自由的理解就是退休以後有花不完的錢。但是這樣理解真的對嗎?
 
2023年註定是不平凡的一年,西方國家進入了經濟調整期,通貨膨脹、加息縮表、房價下行、新冠疫情又啓等等。
 
人生的五大資產 最重要也最容易上手操作的是房地產(圖/好房網News資料照)
新台幣、台幣、紙鈔、存錢、理財、投資。圖/好房網News資料照
 
這也代表著經濟不穩定,同時也預告很多人的財富將會大幅度的縮水,生活會更加的艱難。但是在這樣的亂世之中,也存在著大量的機會,讓我們普通人能夠翻身,成為富人,獲得財富自由。
 
你有沒有感覺錢越來越不值錢了,我先給你幾個數字。1971年1盎司的黃金35美元,而到了2023年的12月,黃金已經來到了~1860美元。從1971年到2023年之間,美元的購買力下降了94.4%,加拿大元購買力下降了95.1%,日元購買力下降了83.3%,英鎊購買力下降了95.7%。從佈雷頓森林體系的基本位置解體到現在,也就是一個貨幣貶值的歷史。當然你也可以理解為貨幣的購買力下降了,或者說是物價上漲了。
 
人生的五大資產
 
分別是:房地產、可以盈利並且自動化執行的好企業、證券(包括股票基金和債券)、專利權和版權、可以保值升值流通的物品(比如說黃金、古玩和字畫)。
 
通貨膨脹導致貨幣貶值
 
那麼為什麼貨幣會貶值呢?罪魁禍首就是通貨膨脹,每個國家的中央銀行都掌握著貨幣的發行權,每年都會創造更多的貨幣,然後通過政府採購和購買債券的方式發行到市場上。
 
這樣政府就可以幾乎沒有任何成本的去收割民間的財富。世界上幾乎所有的國家都是如此。掌握發行貨幣權利的就是中央銀行,或者說是一個國家的政府。
 
國家發行的貨幣因為它並沒有背後固定數量的黃金做支撐,而只能利用國家的信用。所以說紙幣的價值就會受到通脹或者是通縮的影響。也就是說國家讓它貶值,它就貶值。你的錢如果不去使用它。這種紙的價值就會越來越低,讓你賠錢,讓你賠錢的東西都可以歸結為負債。所以說沒有被有效使用的錢就是你的負債,因為它讓你越來越窮。
 
那麼我們應該如何有效地使用金錢,讓它為我們增加財富,達到財富自由呢?
 
財富自由的祕密其實非常的簡單,就是增加資產,減少負債,最終達到不用工作,也能夠有足夠的現金每個月流入我們的口袋 。從當前的環境來看有五大資產可以為我們提供被動的現金流,讓我們積累財富,創造價值,最終達到財富自由。
 
人生的五大資產,最重要也最容易上手操作的是房地產
 
房地產是我們華人最喜歡的資產。房地產的收入來源可以是租金,也可以是房產增值,也就是我們俗稱的房價上漲。房地產也可以作為金融工具,透過抵押貸款將借出來的錢加以使用,還可以再次投資到下一套房產或者是其他型式的資產之中,再次創造收益。這樣就產生了財富的疊加效應,也就是同一筆錢可以有效地重複使用,多次放大財富的增值,加速財富積累。
 
還可以在這個基礎之上創造全新的房地產生意,比如說租賃和買賣,甚至是開發房地產,在這五大資產型別之中,房地產是最容易讓我們普通人理解的一種資產。它最大的好處就是只要找到好的房產,拿到好的價格。之後的5到10年基本是不用對這種資產做太多的維護,不用像股票一樣,時常要盯盤。

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