文／胡偉良
為什麼要買房呢？是因為結婚需要房子、孩子上學需要房子？還是想利用房價下跌的時機趁機入手，危機入市？
一般來說，我們買房無外乎這兩種原因：剛需自住、買房投資。不管是剛需買房還是投資買房，我們都希望能買到未來有上漲空間的超值房子。
大家都希望能買到未來有上漲空間的超值房子。(圖／好房資料中心)
問題1：什麼時候買房最合適？
如果是剛需，一句話，買房要趁早。趁現在利率、房價正低的時候，危機入市。
買房投資主要看兩點：標的、流動性。標的，就是買哪裡的房子，長期來說，決定了房子的價值和升值空間。
每個人的買房需求不同，但籠統說，買房主要需要看的有地段、交通、社區、樓型、戶型、樓層、採光等。
問題2：如何選擇好房子？
選擇好的地段還是好的房屋？
首先，在總預算確定、面積滿足基本居住需求的情況下，建議選擇地段更好的房子。
社區的周邊環境優美，基礎設施完善、位於商圈周圍、交通狀況佳、學區，這些都是位置帶來的優勢。
如果好地段的房子太貴，那麼離好地段不遠，且交通方便的也可以考慮。在預算固定的情況下，我們要盡可能的平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。
不要選擇太偏遠的地段，儘量選擇衣食住行各個方面非常便利的區域。也不鼓勵年輕人花天價買繁華地段很小的老房子，相對於買下來，這種房子更適合出租。
選擇面積大的房子還是戶型好的房子？
總價一樣，但是有的房子面積大，戶型卻不正常；有的房子面積雖小，戶型卻很好。
這兩種的話筆者建議選擇戶型好的。戶型好的話，我們可以通過後期的裝修設計，把戶型好的優勢發揮出來，創造出更多的空間。而戶型不好的話，傢俱不好擺放、改造成本高。
好的戶型有以下幾個標準：
1,戶型（格局）方正：
戶型方正的房子不僅住起來舒服，而且裝修佈置更加方便。
2,南北通透
南北通透的戶型能夠使空氣形成對流，一般這種房子通風採光都不錯。
3,朝向佳
住宅朝向的優劣排序為：正南>東南>東>西南>北和西。一般來說，由於冬暖夏涼，客廳的最佳朝向是南。
4,動靜分區、幹濕分區
幹濕分區即廚房衛生間和客廳臥室要分離。動靜分區是靜區如書房臥室一般安排在戶型內側，動區如客廳、廚房、餐廳等一般安排在靠近門的方向，互相之間減少干擾。
5,面寬進深合理
我們把一個房間的主要採光面稱為開間（或者面寬），與其垂直的稱為進深。一般，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理範圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，不然採光不好。臥室進深3-5米為宜，總面積5坪以下為宜。
買新房還是買二手房？
新的是比二手的好，但是正常情況下新房也會更貴一些。其實一套房子的使用期限很長，我們按50-70年使用時間算的話，其實5-10年的次新房也還不錯。
買捷運房還是非捷運房？
從現在一二線城市現狀來看，堵車嚴重，捷運出行真的更加的方便，剛需的最優選擇就是買准捷運房。
什麼是捷運房呢，距離捷運步行1公里以內的才算可以，最好是步行10分鐘以內。注意是步行距離，不是直線距離。
