文／林奇芬
根據行政院統計資料，台灣六都單獨生活戶的比重節節高漲，2022年有將近322萬人獨居生活，年增有2.8%。其中男性有161.3萬人，女性有160.8萬人，尤其是台北市、新北市女性獨居人數遠高於男性。當獨居時代來臨時，你該如何買房呢?從大坪數變小坪數，將逐漸成為新主流。
人口統計，女性有偶比例跌破49%
從台灣人口變化趨勢觀察，獨居人數有持續上升現象。根據內政部2021年底統計，15歲以上人口，男性有偶比例為51%，另外，若涵蓋未婚、離婚、喪偶比例合計有49%，二者差距僅剩2%。而女性有偶比例是48.9%，未婚、離婚、喪偶者比例已經超越有配偶者。
從以上趨勢觀察，若包括未婚在外工作者，或離婚、喪偶者，台灣獨居人數越來越高，此也將影響住房需求。過去大多數人買屋都偏愛選擇三房住宅，但若因應未來獨居趨勢，可能二房或一房住宅，更符合生活所需。
房屋買賣平均坪數，逐年下滑
根據內政部不動產資訊平台，統計近10年建築物買賣移轉登記面積，也有逐漸下降趨勢。2013年平均每棟買賣面積為34.6坪，而2022年平均每棟買賣面積為31.4坪，少了近3坪，且呈現逐年降低趨勢。
另外，若以台北市實價登錄資料顯示，近五年中正區、萬華區、士林區、中山區等，每戶交易坪數減幅高達15%到20%左右，中正區購屋坪數減少近8坪，顯示高房價讓市區購屋面積持續縮小。
三個趨勢，小宅將是未來主流
從人口結構趨勢透露獨居時代來臨，再加上房價高不可攀，小宅將成為未來購屋主流。
一，年輕人總預算低，小宅勝出。
近年房價節節高漲，但民眾薪資並未能同步跟上，購屋能力降低。只能從郊區或小坪數住宅下手。以單坪60萬元房價估價，30坪總價1800萬元，20坪總價1200萬元，二者差距600萬元，對首購族來說，負擔差很大。
二，退休族，大換小可增加現金流。
許多退休族也面臨空巢期，兒女紛紛成家，不再需要三房住宅。因此，退休族也可考慮換屋，以大坪數房子換小宅。例如若有50坪市區宅，每坪單價70萬元，總價3500萬元，可以考慮換為25坪小宅，即使房價提高至每坪100萬元，總價2500萬元，也可多出1000萬元現金可使用。
三，離婚、喪偶族，小宅更實用。
根據統計台灣女性目前離婚與喪偶者，占比已超過20%，其中，或許仍有與子女同住者，但中老年後獨居比例也可能逐漸提高。若考慮年紀漸長後的照護問題，可能還是要以二房為主，或是考慮養老宅。
整體而言，從人口結構、生活型態、房價攀高，都讓小宅逐漸成為購屋主流。不過，既然房屋坪數變小，就要考慮居住實用性。盡量採取開放式格局、多功能空間設計，才能讓生活更具舒適與功能性，而不至於困在狹小空間中。
