洪正吉∕台北報導的新聞

過戶後貸款息　禁列房地稅成本

2023/11/10 08:56

買賣房地時要小心，如果是取得房地所有權後，才繳納的借款利息，因為屬於使用期間的相對代價，不得列為費用。之後再出售房子並申報房地合一稅時，就不能列為成本扣除。...

2023/09/07 09:04

個人出售適用舊制的房屋時，過去民眾都會用房屋評定現值計算所得，如此就能省下大筆所得稅。不過，現在房屋買賣資訊愈來愈透明，只要讓國稅局掌握到實際交易成本，即使已依評定現...

2023/08/24 08:55

土地上相鄰2棟房屋打通合併使用，但僅有1處設有戶籍，只要符合地價稅要件，可全部適用自用住宅優惠稅率。...

2023/08/22 09:42

買房時要特別留意房地使用的管制規定，以免買了房還不能住。有民眾購入台北市商業區內的房子後，直接拿來當自住房屋使用，房屋稅也適用自用稅率，結果被北市府開罰還要求限期恢復...

2023/08/18 09:06

都市計畫內的公共設施保留地，在尚未徵收前移轉，依法都可免徵土地增值稅，而且移轉過戶時，即使沒有提出申請或提交證明文件，稅捐機關也不能按一般用地稅率逕行課徵較高的土增稅...

2023/08/08 08:47

廠房合不合法，房屋稅差了1倍！合法登記供直接生產使用的自有廠房，房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收，但如果屬於無使用執照的違章房屋，因不符合法登記工廠的範...

2023/08/04 09:06

都市計畫內的農地，依法變更為非農用地後，只要土地仍無法依變更後用途使用，經主管機關認定後，仍可核發農用證明，不課土增稅或免徵遺贈稅，但只要已經可以依變更後用途使用，即...

2023/07/26 09:40

房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事實，國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格，有民眾因...

2023/07/18 08:53

贈與土地後兩年內過世，土地必須併入遺產總額課徵遺產稅，繼承人之後再出售時，房地合一稅仍應以贈與時而非繼承時的土地公告現值，作為取得成本，有位民眾因為搞錯取得成本時點，...

2023/07/07 08:49

許多民眾沒有資產移轉規畫的習慣，因而經常發生被繼承人於生前出售土地，但尚未完成土地移轉登記前就死亡的情形，對此，臺北市國稅局表示，該筆土地仍屬被繼承人所有，要課遺產稅...

2023/07/05 09:07

自己的土地明明供公眾通行使用，繼承時卻要繳交遺產稅！有位民眾繼承五筆價值上億元的土地，由於土地已作私設通路，無法產生收益，因此繼承時未向國稅局申報遺產稅，結果被要求補...