文／羅克軒
身在台灣，最主要看到的是台灣的房地產。上圖是我們的好朋友─信義房價指數（中古屋市場代表），以台灣2013年Q3的資料來計算，目前2013年的房價漲幅有12.8％，從2003年以來，也有183%。
現在這樣的房價，自住客縮手觀望。建商，雖然一直在建設，也是很怕房價的下跌。與業界的朋友閒聊時，建商其實也是擔心這種高房價的狀況。
從投資的角度來看，台北市的房子是已經碰到天花板，下面的地板可遠的很，風險極高。
走出台北市，用眼睛觀察，晚上房子很少有亮燈的，也顯示餘屋其實不少。
2015年7月即將實施的獎勵容積率下調，恐怕是壓死駱駝的最後一根稻草。現在搶建的建案，未來的狀況，不妨參考民國80年代的搶建潮，當時房價是走跌。
既然台灣風險這麼高，手上有大筆資金的人該往何處去？不妨參考一些富人們的想法吧！
資料來源：信義房屋
富人怎麼做─賣出香港、中國房地產
中國房地產指數，2013年到現在，漲幅18.9％。另外，根據下圖，中國上海的房價數據來看，從2003年以來，上海的房價，也漲了一倍之多。
香港房價指數從2011年以來，已經漲了36%；放更遠一點來看，從2003年以來，也已經漲了3倍以上。
隨著中國、香港的房價控制政策不斷出籠，高房價的風險不斷拉高，像是李嘉誠也是陸續將上海、香港的房地產換成現金，獲利了結。
富人的眼光─買進歐洲房地產（李嘉誠、巴菲特、比爾蓋茲）
從歐債危機以來，歐元地區飽經風霜。若從投資價值來看，歐元地區是一個成熟的經濟體，法規制度完善。在亞洲地區房地產飆漲的同時，歐洲地區相比之下，潛在利潤誘人許多。
以下列出歐洲地區，幾個目前是仍在下跌中國家的房價。
資料來源：國際清算銀行
這四國都是歐債危機下，受到影響最重的的國家，房價最嚴重也有跌到3成。
歐洲地區並非如此不堪，美國都在金融海嘯後慢慢地復甦，房價也慢慢有起色；同屬成熟市場的歐洲，目前也在實行量化寬鬆政策，企圖扭轉經濟頹勢。
這裡我姑且視這些富人的錢是聰明錢，這些聰明錢慢慢將目光往歐洲擺，無疑也預示了未來歐洲地區的房價將有轉折之處。
手頭上握有龐大資金，對於海外房地產有興趣的投資人，不妨將目光從亞洲房市移開，畢竟這地區的房地產（ex:馬來西亞），全球投資人都在火熱搶進。人多的地方不要去，是投資的至理名言。此時，適合將目光放在一些便宜，未來有潛力的標的上。
