文─臧孟璽 攝影─羅挺倬
劉冠寶的娘家在新店中興路山上，因此她看屋的起點，由捷運新店線開始，主要以新店市公所站、七張站、大坪林站為主，一度還延伸至台北市文山區的景美站、萬隆站、公館站。這一趟購屋之旅，劉冠寶總計花了長達1年多的時間、看過的房子超過50間。
最後，她選在距離大坪林站步行約5至8分鐘，一間屋齡10年左右的大樓，每坪單價約35萬元。沒想到買進沒多久，就有房仲公司來詢問，是否有意願以較高的價錢轉手。「有房仲來詢問當然很開心啊，不過這真的是自己要住的啦，所以現階段並沒有轉手的計畫。」劉冠寶認真地說。而明年要結婚的她，現在就已經準備好了小倆口的新窩，更讓她感到踏實與幸福。
談起看屋的過程，劉冠寶說，「價錢實在、具保值潛力、坪數合理」是她對房子的基本要求。雖然台大畢業的她，一開始找屋曾經考慮公館站一帶的新房子，但是因為開價超出合理行情太多，讓她無法出手。她說，「即使是景美站一帶的房子，竟也訴求『近台大學區』，因而墊高房價，實在太誇張」。這對於曾經擔任房地產記者一年餘的她來說，實在不太能接受，最後還是回到新店找房子。
人氣與商機聚集
一個人的成長環境，對於將來的發展，具有關鍵性的影響。劉冠寶談起，高中時才跟著家人由台北市搬到新店居住，就讀景美女中的她，經常搭公車252路上下課，對於寶橋路到現在裕隆城一帶的發展，印象深刻。她說，當年一大片老房子及工業區林立的裕隆城，自從家樂福大賣場進駐後，由於人氣與商機的聚集，周邊環境跟著動了起來，區域樣貌大幅改觀。因此，她對於裕隆城、宏達電等，相繼投入的區域建設，感覺「還蠻不賴的」，同時對於其帶動房價保值、抗跌的效應，有著非常深的期許。因此，她最後選屋，也選在新店的大坪林站附近。
尤其，新店除了因為新店淡水捷運線通車，近年快速發展外，今年7月捷運環狀線也已動工，據劉冠寶的觀察，施工保持一定進度，這讓她對於房價未來的發展，又吃下一顆定心丸。
在此區覓屋時，劉冠寶避開裕隆城附近那些房價已經漲得很高的新建案，而以3字頭相對較平實的價位，買進屋齡10年的大樓，由於屋況很不錯，打掃及重新油漆過後就能入住。而且因為該社區當初以容積獎勵方式興建，每戶分攤到的公設比在3成以下，以權狀36坪計算，室內面積相當夠用、因此住起來很舒適。
低公設的中古屋，坪數更實在
「台北的房價本來就已經很高了，新房子公設比幾乎都在35％以上，扣一扣很可觀啊，台北人要買一間能住得舒服的房子，愈來愈不容易了！」劉冠寶感嘆道，但同時也為自己慶幸。
擔任過房地產記者的經驗讓她知道，中古屋的房價要大幅上漲，必須周圍環境有發展的大利多；通常區域發展帶動的房價上漲，效益最高的階段是在建設動工時。以目前來看，隨著環狀線動工，大坪林站是其中一個雙捷運交會站，因此，未來應該仍有成長潛力。此外，裕隆城的未來發展，也倍受矚目，將可帶動區域的發展。但由於短時間內，這個區域的房價已經漲了幾波，所以她持保守心態，認為自有住家只要交通方便，應該就可長期持有。
不過，她特別提到，若要自住，住家最好與捷運站保持一點兒「有點黏又不太黏」的距離。因為捷運站出口通常人潮多，業種也較多，除了噪音，或許還有油煙等問題，因此她建議最好選擇步行10分鐘內距離的地點，換取比較好的生活品質。
房子周遭環境看仔細
另外，她也分享幾招看屋小撇步。首先，她認為房子給人的第一眼印象很重要，喜不喜歡、有沒有歸屬感，直覺重於一切；第二，周圍環境要細看，還算中意的房子，就要多做功課，到房子四周繞一圈，特別是房子的背面，如果看到加建物很多，而且呈現「各自表述」的狀態，活脫像是臉上長了許多痘子，那麼表示這個社區的管委會約束力可能「不給力」，搬進去之後，因為鄰居對居住社區意識落差，而產生困擾的機會就很大。
第三，經過篩選後中意的房子，可找個雨天來看屋，除了看房子會不會漏水，如果周遭環境出現雨水積成小池塘，或者雨水排除得不順，那可能得再考慮。
目前劉冠寶的房子正在好裝潢中，等到明年結婚時，就能從容搬新家。這也是小倆口算盤打得精，她說，如果結了婚再買房，為了等房子裝潢、交屋，還要先租房子，不僅多一筆開銷，還耗費不少時間與心力。劉冠寶以「三十而立」的成熟口吻說著：「結婚之前，有理由賴在父母家裡；結婚之後還不搬出去，那就有點厚臉皮了！」
