撰文—沙蔓莎 攝影—羅挺倬、岳國介
房價高漲，已經成為台灣首要民怨，但是，台灣的房價真的高 到買不起嗎？還是只有台北市高不可攀。許多企業家、高階經理人，經常往返亞洲各大都會區，對這些城市一點都不陌生，甚至已經成為生活的一部分。在頻繁的跨國往來中，不想只當候鳥，還想成為不同城市常駐的居民，其實比你想像中還簡單，而且跨國購屋不只可以滿足生活需求，更成為重要的投資。
台商Peter買房，最愛台北市
兩岸三地近幾年來房地產飆漲，尤其又以中國大陸的不動產飆漲空間最大，許多在中國發展的台商，早就在中國購屋。不過，近年來開始出現鮭魚返鄉的現象，特別是贈與稅率降低後，更多海外資金回流台灣，房地產成為企業家主要的資金停泊站。進出口貿易商Peter，就是其中一個例子。
大陸房屋價格高，CP值低
在台灣出生的Peter，從小隨著父母移民澳洲，又曾在日本留學，因為做進出口貿易的關係，也時常飛往美國，他可說是一個非常國際化的商人。10年前Peter展開兩岸三地的業務，經常往來中國大陸的深圳、珠海和香港、台灣，「國際飛人」正式成了Peter的封號。
喜歡台灣生活的Peter，多年前就在台北市國父紀念館附近擁有一間房屋。深知房地產的保值性，他在中國大陸一邊做生意，一邊尋尋覓覓尋找適合的投資標的。
Peter回憶，在中國廣州深圳常駐做生意時，發現當地的房價飆漲，幾乎到了一日三價的地步。當時深圳的房價從每坪新台幣6萬元漲到8萬元，再一路飆漲到新台幣16萬元，漲幅高達1倍以上。不過當時Peter認為，深圳房價漲得太快、太急，價格已經到了高點，加上房屋普遍老舊，若不是新開發的重劃區房屋，保值性較低，因此他在深圳選擇租屋、而沒有買屋。3年前買進珠江房產，漲幅1倍
直到2008年金融海嘯，全球股市、房地產幾乎都砍價折半，Peter才危機入市。在廣東珠江三角洲生活已久的Peter，觀察到過去無發展的珠江，即將興建「港珠澳大橋」，等2015年完工，開車半小時就可以從珠江直接抵達香港、澳門，加快了三地來往時間，是當地最重要的公共建設。
由於珠江重劃區的新房屋非常便宜，每坪只要新台幣4.8萬元，是深圳的三分之一價，更僅是台北市的十分之一。加上珠江才剛開始發展，還沒有大批投資客進駐炒作。因此Peter動心地買下第一間在中國的房屋，總共30坪、僅新台幣約160萬元。買屋3年，如今這間房屋已經全新完工，更好的是，目前房價漲到每坪新台幣11.2萬元，總價約新台幣336萬元，漲幅高達1.1倍。抓住人口趨勢，買進小坪數新成屋
時常在兩岸三地奔波的Peter，每個月幾乎有兩、三個禮拜都在中國工作，也已經買了投資用的房屋。但是Peter內心，還是看好台北市房地產的增值潛力，因此，在台北大直買了一間預售房屋。大直的預售屋每坪73萬元，是挑高的小坪數產品，總價不到兩千萬元。雖然台北的房價幾乎是珠江的6、7倍，不過Peter認為，預售階段只要繳交工程款，金錢負擔不大，而且台灣的房地產市場穩定成長，比起中國爆發式成長後再急凍、急縮，在台北市買屋讓他很安心。
Peter分析，台灣近年來高齡化與少子化趨勢明顯，小坪數的新成屋將成為下一個房地產主流市場。由於市中心發展飽和，建商要找能興建的素地都難。加上他觀察了兩岸三地的房市動向，發現香港的房價幾乎完全背離一般民眾所得，除非手上能掌控大筆投資基金，否則一般人想要在香港投資不動產，是很困難的事情。
最愛台北好生活，成為購屋首選而觀察中國的房地產，Peter直說，雖然中國正處於內需市場蓬勃的階段，不過上海、北京、深圳的房價炒作過頭，政府當局急切地施行各種打房政策，現在處於不穩定的高點狀態，不宜進場。
「買房絕對要看當時購買的基期，如果買的時候已經是相對高點，未來獲利空間小，就有賠錢的可能性。」Peter說。雖然台北的房價不便宜、但是建築品質比中國好得多，再加上懷念台北生活的點滴、濃濃的人情味，Peter表示，台北市絕對是他購屋的首選。雖然近期在政府政策下，房市交易量大幅降低，但Peter認為，少子化、市中心土地難尋、台商回流、貸款利率低等因素，讓台北市的中古華廈或小坪數新成屋，未來增值潛力佳，「只要找到便宜標的，還是想投資台北的房地產。」Peter堅定的說。
羅霈穎買進上海房產當富婆
曾經因為投資餐廳、股票失利，身上只剩下18萬元的藝人羅霈穎，10年前靠著轉進投資上海房地產，讓她成為在內地擁有上億房產的小富婆！現在更將事業重心移往上海，不僅開夜店，更砸下2億5,000萬元開設貴婦級醫學會所。
以房養房，滾出人生財富
談起到上海買房的緣由，羅霈穎笑說，「2002年當時手上節目幾乎被停光，我就想說老娘不幹了！加上很看好上海這個城市發展，就決定過去那邊投資。」 她認為，買房子就像在存錢，因為房子會跟著物價往上漲，「我們做演藝圈這行都不知道明天在哪裡，現在很多年輕人愛花錢買名牌，其實應該要好好存錢，每個月收入至少存一半，累積一筆頭期款後，從小套房開始買起，可以出租拿來付貸款，之後等再存到另一筆錢，就可以用小套房的租金去養另外一間房子，或者賣掉小套房換更大的房子。」很懂得精打細算的羅妹妹，語重心長地提醒年輕人。
世茂濱江樓高49層，房價也高人一等 羅霈穎10年前前進大陸房地產市場時，做了一個很正確的投資決策，也奠定她財富大翻身的基礎。當年她以650萬元人民幣，在黃埔江旁的世茂濱江花園，買下位於49樓、270平方米，含兩個車位的房子。因為買得早，當時法令沒有限制樓高，現在則規定建屋不能超過30樓，也因此讓她的房子得以鶴立雞群，視線完全不會被周遭大樓擋住。
當初她以1平方米19,000元人民幣的價格買下，現在房價已經漲了4倍之多，鄰近的新大樓最貴甚至1平方米喊到20萬元人民幣！羅霈穎笑說：「我這棟房子的庭園綠地是全上海最漂亮的，很多老外住在裡面，有很多人透過朋友關係來看我的房子想跟我買，但每個風水師都說這個房子風水超好，叫我千萬不要賣。」
交通便利、坪數中等，最適合出租
2004年，羅霈穎又在上海市中心高級住宅區「新天地」，以1平方米2萬5千元人民幣的價格，買下90和160平方米的2間房子，而且還包含裝潢。她笑說：「這是建商朋友蓋的房子，便宜賣我，目前市價大約已經漲到1平方米5萬多人民幣。」
對於購屋法則，羅霈穎認為地點最重要，好地段的房子一定漲，就算景氣不好也頂多持平，價格不會掉，而且樓層愈高價格愈高。她說：「寧願在市區買小套房，也不要在郊區買大洋房，而且上海的交通非常擁擠，盡量要買在地鐵站旁邊，這樣出租率和房價也會比較好。像我新天地的房子，一出來就是剛蓋好的地鐵站。」她說，在上海2房1廳差不多100平方米的房子最適合投資，好賣又好租，大房子只能租給外商，如果景氣不好根本就不會有人租。
地點優先，等房價下跌再進場
「在上海不太建議買2002年以前蓋的房子，因為當時很多是港商進來蓋的，香港的房子小，所以他們蓋出來的隔間和品質都不太好，賣相自然也不好。」看過不少房子的羅霈穎，分享自己的買屋心得。
面對近期中國政府大力打房，羅霈穎認為，今年底以前還會有一波房價下跌，反而很適合首次購屋的人進場，其中，中古屋價格應該會下降比較多，好的區域則可能持平。
而在資金籌措上，羅霈穎買房都是全部付清，不喜歡貸款，但她建議想去內地買房子的人，可以先以台灣房屋貸款取得資金，利息會比較便宜。
買屋安全秘招，請律師另擬契約
靠著投資房產獲利的羅霈穎，除了靠時機和運氣，謹慎也是非常重要的一環。她透露說，因為以前被騙怕了，現在不管走到哪，一定都會帶著律師和會計師確認細節。而且只要買房子，一定會請律師確認和建商公司的合約，並且另外再擬一份保障自己的契約書讓建商簽。
「雖然我買房大多是跟建商朋友買，但就算是朋友，我也一定會要求另外簽一份合約，因為大部分的合約都是比較保障建設公司。」 像我在新天地的房子，當初買的時候談定建商會回租5年，沒想到後來出租時仍發生糾紛，羅霈穎靠著當初購屋時另外簽訂的合約，才保障了自己的權益。最後，整棟大樓只有她拿到應有的賠款，其他住戶都只能吞下悶虧，她笑說：「雖然有些地方是就算簽了白紙黑字也沒用，但有簽總比沒有好，尤其是花了這麼多錢買房子，一定要好好保護自己的權益。」
