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辨識好房東 實務面相訣竅大分析

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編輯中心/綜合報導


有租過房子的人一定知道,好房東讓你住天堂,壞房東讓你氣到住病房;怎麼樣辨識好房東?怎麼樣跟房東議價?哪種人的面相就會是好房東?我們找來了房租界租屋天后崔媽媽基金會的馮麗芳主任,與知名命理老師譚秀珠,告訴你租房實務訣竅與房東面相大解析,要你租屋不吃虧,天天住天堂!
 
馮麗芳主任表示,一般而言會比較推薦乾脆、直接面談的房東,如果能夠提供額外的折扣或家具當然是更好;比較要注意的,則是言詞閃爍,過程推拖的房東,這樣的行為代表他可能有其他的想法,或是考量另外的房客。特別要請大家注意的是,口頭的承諾比如折扣、家具提供或水電優惠等,雖然都具有法律效力,但這種約定卻經常因舉證困難而造成紛爭,因此只要攸關雙方權益的事情,最好都要加註在租約上,才能夠有所依據。
 
至於租屋中很重要的「議價」部份,馮主任表示如果在比較之後,房租與鄰近地區相差不大的話,議價空間一般會較小,不過還是有許多小技巧。最簡單的,便是展現出自己的誠意,比如表明自己的收支與身分,每個月的能力大概到哪邊,只要價差範圍不要太大,有很大的機會能夠跟房東達成共識。
 
另外,預付與長期租約,也是房客可以應用的籌碼,特別是如果有年租以上的計畫,要是能夠跟房東以季繳、甚至半年繳的方式談,那金額相較看起來就會比較大,也比較容易打動房東的心。如果是學校附近的學生,則可以利用續約作為條件,與房東商議寒暑假的價格,畢竟長假時間空屋率較高,房東在聊勝於無,加上能夠續租下學期的考量下,比較能夠提供些許租金彈性。另外,如果租金部分比較難更動,則可以朝網路、電視與水電部分進行議價,這些支出能夠節約的話,長久下來也是一筆可觀數目。
 
知名命理老師譚秀珠也分享,如何以面相來看好房東。譚老師說「好房東」有重要三個面相,第一:眉頭距離寬(1.5指寬),印堂平整,鼻頭有肉,無傷痕與斑。優點:不計較,人品好,能夠與房客和平相處。第二:眉長過眼,顴骨平整。優點:包容性高,能夠體諒偶爾夜歸,或手頭拮据。第三:唇厚,眼睛清明,但不過於輕挑。優點:重感情,能夠當房客的朋友。
 
譚老師也補充,也可以多多參考「可議價」房東的兩個面相。首先,鼻頭有肉,正面看鼻孔微露,特色:較注意大錢,用季或半年期付的方式,比較容易洽談。再來,印堂開闊(2指寬),眼睛較開,笑臉迎人。特色:大而化之,和氣,展現誠意多能得到回應。

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