文／李書妘 攝影／羅挺倬
屋主Profile
才過不惑之年沒多久的杜永祥，已經擁有3次購屋的經驗，在房價高漲、人人喊吃不消、買不起的時候，杜永祥一步一腳印，依著自己的預算與能力，從小套房開始，到18坪的夾層屋，甚至現在已經購得42坪、位於土城的全新住宅。沒有特殊的撇步，純粹以小搏大，杜永祥說：「購屋絕對無法一次到位，漸進式地換屋才有可能實現最終的夢想。」
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杜永祥
年齡：42歲
工作：教職
購屋價格：約1,200萬
才過不惑之年沒多久的杜永祥，已經擁有3次購屋的經驗，在房價高漲、人人喊吃不消、買不起的時候，杜永祥一步一腳印，依著自己的預算與能力，從小套房開始，到18坪的夾層屋，甚至現在已經購得42坪、位於土城的全新住宅。沒有特殊的撇步，純粹以小搏大，杜永祥說：「購屋絕對無法一次到位，漸進式地換屋才有可能實現最終的夢想。」
擔任教職的杜永祥，對於購屋，一直有著很大的夢想！「我很早就想要擁有一間屬於自己的房子，總覺得唯有如此才能擁有一個屬於自己的避風港！」杜永祥26歲時就買下了人生中的第一間房子，位於台中北屯區，一間11坪大、總價90幾萬的小套房，至今仍然持有。對他來說，雖然沒有買在黃金地段，房價至今也沒有增值，但是，這次的經驗就像是拿到了購屋的入場券，讓他對於如何選房子有了很深的體悟，也才能讓他日後順利購得南港的房子、賺進300萬，順利換屋至現今全新的住宅。
說起話來相當親切熱情的杜永祥說，「房地產對我來說是一項保值的投資，不像股票、基金，有可能一夕崩盤，即使那間台中的小套房，至今房價沒有增值，但房貸早已繳清，現在每個月還可以穩定收租，其實並沒有太大的損失。」
而第二次的購屋經驗則是民國92年情人節時，在距離南港火車站僅僅100公尺、18坪電梯頂樓的物件，因為室內挑高，部分空間隔了夾層，擁有3房1廳2衛的格局，最棒的是擁有一個露臺，滿足了杜永祥種花草的嗜好。「這間房子真的很不錯，距離現在很火紅的南港展覽館很近，生活機能也很棒，南港火車站週邊無論是購物或是吃東西都很方便！」
當初購得的價格約為每坪30萬元出頭，不算低，杜永祥卻沒有太多猶豫。「有了第一次的購屋經驗後，我知道買房子地點真的很重要，好的地點才有增值的空間，雖然對我來說這樣的價格的確有些負擔上的壓力，但基於看好後勢，我沒有考慮太久就決定買下。」
杜永祥說，雖然他每一次購屋都以自住為前提尋屋，但畢竟買房子就是一大筆錢的支付，因此房屋標的是否有增值的空間，對他而言也相當重要，同時杜永祥心裡也非常明白，僅僅18坪的房子絕對不會是他的最後一間房子，最起碼要能保值、甚至增值，才有後續換屋的機會。
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7年漲幅3成多，順利售出換大屋
雖然南港的房子對杜永祥來說，便利性等機能已是相當完美，但因為老婆的工作地點在土城，通勤時間較長，讓愛護妻子的他有了換屋的想法，因此便決定將房屋出售，並打算先以租屋方式慢慢尋覓下一間合適的房屋。
這幢房子在7年前花了每坪30幾萬買到，而去年售出時，因著南港火車站三鐵共構的優勢，價格已上漲至每坪48萬，這樣的結果也印證了杜永祥獨到的看屋眼光，讓他更有信心去挑選目前位於土城的居所。
「我原本想要慢慢找， 畢竟好的物件並非一蹴可幾！」杜永祥開始在土城週遭尋覓，原本他想要鎖定透天獨棟的物件，因為愛花草的他還是希望能擁有一個怡情養性的小花園；目前土城的物件全新3房電梯大概要一千多萬，3房老公寓可能七、八百萬就可以購得，但考量到舊屋後續裝修費高、攸關到自備款分配運用的問題，後來他還是選擇了目前這處位於海山捷運站附近的全新物件。
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離捷運10分鐘，價格少一半
「當初在看這間房子時，房屋已蓋好一年的時間，算是新成屋，「我只來看了兩次就決定下訂，因為這房子的地點真的離老婆上班的學校很近，加上打聽之後，發現週遭的舊房子已經有多處談妥都更；而且距離我們不遠、離海山捷運站較近的新建案目前已出現50多萬的價格，相形之下，這裡只需要20幾萬，幾乎是沒有多加考慮，我就決定要買了！」
杜永祥笑著說，每一次買房都剛好選在特別的日子，像這一次他是在今年228簽約。對於室內裝潢有著高度興趣的他，這一次也親自參與設計，整個空間環境的規劃與設計，都是出自於他的想法，目前已搬進新家居住將近兩個月的時間。
問到他對於新生活滿意嗎？杜永祥靦腆的笑著說，「我想現在的生活應該已經接近滿分了！新房子的舒適自然不在話下，空間也開闊許多，對於我們一家三口來說已經很足夠，雖然現在變成我通勤的時間會長一點，但是看見老婆從此以後可以輕鬆上班，我就很滿足了！」
對於購屋非常有想法的杜永祥，未來若有機會，還是希望能在土城找到一處他心目中理想的透天獨棟物件，他相信，買屋絕對無法一次購足，以小換大才有無限可能。他建議首次購屋的人，千萬別太理想化，如空間要大、地點要佳、要有電梯、要有車位、交通要方便??，條件越好房價自然越高，層層相疊之下的總價，對於首購族壓力太大，往往因為負擔不起，索性就放棄購屋的念頭。
杜永祥認為，買屋就該從小房子開始投資，能增值當然最好，要不起碼保值，才不會讓錢放在銀行裡越放越薄，等到自備款更充足時再循序漸進、慢慢加入心目中其他的理想條件換屋，如此一來，家的夢想自然不遠了。
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