房市南熱北溫 台中漲最凶

2020/10/14 10:06
中國時報記者黃琮淵、王莫昀/台北報導
 
政府出手打房箭在弦上?中央銀行總裁楊金龍明 (15)日將赴立法院業務報告,書面報告昨日出爐,罕見花了5頁篇幅大談房市,直指這波上漲是因台商、國際科技大廠及建商、壽險業加碼購地等三股資金力道匯流導致,目前整體房市是「南熱北溫」,並以台中漲最凶。央行並點出,已察覺部分銀行不動產授信條件轉趨寬鬆,如較高的成數、較長的年期或寬限期等現象,會適時採行妥適措施,另稅負及市場透明度不足問題,則須跨部會合作因應。
 
央行上半年淨買匯逾千億
 
面對這波資金狂潮推升新台幣,央行也在報告中承認,光是上半年,就在外匯市場淨買匯達39億美元,逾新台幣1100億元阻升,盼可化解外界對其「阻升不力」的指責。
 
央行總裁楊金龍。圖/中時資料照片 
 
繼央行副總裁陳南光撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」後,財政部長蘇建榮周一也說「有注意到(房市)這個問題」,建議跨部會合作,央行的業務報告,頗有隔空唱和的味道。
 
央行指出,上波房價上漲是在2010年,肇因於全球金融海嘯後資金外溢效果,加上大幅調降遺贈稅率,匯回大量資金,六都新推案價格與成屋價格漲幅均以台北市漲最多,反觀此波房價漲幅,仍低於上波擴張初期。
 
依財政部最新統計數據,受企業擴廠等需求帶動,9月土增稅達106億元,為歷年來第二次單月突破百億,累計前9月總額更創12年新高。
 
央行認為,此波房價上漲與上波最大差異在於成因,包括台商回台投資增加,國際科技大廠來台投資漸增,廠商進駐中科、南科等園區,帶動廠辦與周邊住宅需求,加以建商與壽險業加碼購地,推升土地成本。
 
圍堵游資 才能健全房巿
 
巿場人士透露,房巿確實明顯升溫,單就雙北巿分析,以台北巿房價受資金行情影響最明顯,並在第3季快速攀升;反觀新北巿,買家多為自住客,僅有在高價區如新店央北、板橋江翠北側以及土城暫緩等重劃區,看得到投資客出沒,但對房價影響尚不大。
 
巿場人士指出,上一波打房起手式,就是從央行選擇性信用管制、嚴控銀行放貸成數,甚至全面盯緊豪宅開始,後來其他部會相繼投入,包括金管會祭限貸令,財政部推奢侈稅,但真正壓垮當時房巿最後一根稻草是房地合一稅,讓房價反轉下滑,如今政府想讓房巿健康發展,應先想辦法圍堵巿場游資、銀行濫頭寸勿大舉流入房巿。

更多新聞