房市南熱北溫 台中漲最凶
2020/10/14 10:06
中國時報記者黃琮淵、王莫昀／台北報導
政府出手打房箭在弦上？中央銀行總裁楊金龍明 （15）日將赴立法院業務報告，書面報告昨日出爐，罕見花了5頁篇幅大談房市，直指這波上漲是因台商、國際科技大廠及建商、壽險業加碼購地等三股資金力道匯流導致，目前整體房市是「南熱北溫」，並以台中漲最凶。央行並點出，已察覺部分銀行不動產授信條件轉趨寬鬆，如較高的成數、較長的年期或寬限期等現象，會適時採行妥適措施，另稅負及市場透明度不足問題，則須跨部會合作因應。
央行上半年淨買匯逾千億
面對這波資金狂潮推升新台幣，央行也在報告中承認，光是上半年，就在外匯市場淨買匯達39億美元，逾新台幣1100億元阻升，盼可化解外界對其「阻升不力」的指責。
央行總裁楊金龍。圖／中時資料照片
繼央行副總裁陳南光撰文發表「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」的「個人意見」後，財政部長蘇建榮周一也說「有注意到（房市）這個問題」，建議跨部會合作，央行的業務報告，頗有隔空唱和的味道。
央行指出，上波房價上漲是在2010年，肇因於全球金融海嘯後資金外溢效果，加上大幅調降遺贈稅率，匯回大量資金，六都新推案價格與成屋價格漲幅均以台北市漲最多，反觀此波房價漲幅，仍低於上波擴張初期。
依財政部最新統計數據，受企業擴廠等需求帶動，9月土增稅達106億元，為歷年來第二次單月突破百億，累計前9月總額更創12年新高。
央行認為，此波房價上漲與上波最大差異在於成因，包括台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，加以建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。
圍堵游資 才能健全房巿
巿場人士透露，房巿確實明顯升溫，單就雙北巿分析，以台北巿房價受資金行情影響最明顯，並在第3季快速攀升；反觀新北巿，買家多為自住客，僅有在高價區如新店央北、板橋江翠北側以及土城暫緩等重劃區，看得到投資客出沒，但對房價影響尚不大。
巿場人士指出，上一波打房起手式，就是從央行選擇性信用管制、嚴控銀行放貸成數，甚至全面盯緊豪宅開始，後來其他部會相繼投入，包括金管會祭限貸令，財政部推奢侈稅，但真正壓垮當時房巿最後一根稻草是房地合一稅，讓房價反轉下滑，如今政府想讓房巿健康發展，應先想辦法圍堵巿場游資、銀行濫頭寸勿大舉流入房巿。