30年期房貸成主流　七都平均房貸期數都超過26年

2025/05/13 09:23

住展雜誌

內政部不動產資訊平台統計，去（2024）年Q3全國平均房貸期數達317期，再創歷史新高；六都及新竹縣市的平均房貸年期換算下來都高達26年以上，凸顯民眾選擇以長年期房貸應對高房價。專家提醒，雖然此舉讓每月還款較少，但總利息較高，且仍須留意寬限期後，償還本金壓力將會增加的問題。

相比前年同期的305期，去年Q3增加12期、刷新歷史新高；其中以新竹縣平均345期、換算28.8年居冠，台中、桃園、高雄、新竹市則平均都超過27年。

若以使用20年期與30年期的比例各占一半概略推估，平均約為300期共計25年，而主要都會區的平均房貸年期實際數據都超過26年，估測使用30年期房貸的比例應多於20年期，甚至也有部分是新青安上路後，符合條件且使用40年期房貸的首購族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，30年房貸已成為當前房市貸款的主流，雖可增加資金運用彈性，然而當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以選擇償還房貸以降低債務與省下利息支出。

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