都更和危老差在哪？我家也可以重建嗎？
2024/07/26 14:27
好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳舒曼、圖：好房網News資料照
403大地震讓台灣社會再度重視起老屋重建，從統計數字來看，全台灣住宅平均屋齡高達32年，每2間房子就有1間是30年以上老屋，甚至有約百萬戶屋齡逾50年。不過，仍有相當多人搞不清楚自己家有沒有重建資格，民眾經常聽到都更及危老2種名詞，究竟這2種模式的差別是什麼呢？
事實上，兩者差距最關鍵是在「時間」，都更耗時較長、危老則較短，且前者必須受到政府嚴格規範管理，危老則屬於民間私人契約範疇。都更的優點是，政府給予的容積獎勵較高，同意門檻較低；缺點則為有著最小面積限制，且須通過政府制定的程序，參與的地主要等較久的時間才能完成自家重建，比較適合產權複雜且基地面積大的建築，例如跨街廓的連棟住宅大樓。
至於危老，就沒有基地面積限制，只要屋齡達30年以上，地主百分之百同意就可以申請危老重建，審核程序也相對單純，惟容積獎勵相較更低，比較適合產權單純的老宅申請重建。舉例來說，經常可以看到有許多老飯店申請危老重建，原因就在於像這種商業大樓，多是單一產權，經營者為求快速，故多申請危老，若回推到民間住宅，通常是透天厝最為適合申請危老重建。