房屋租低收戶 地價稅沒優惠
2016/01/18 09:45
記者郭珈爾／台北報導
常有民眾疑問到底何種土地可以採用自用住宅用地稅率，高雄市稅捐稽徵處提醒，公益出租人將房屋出租給中低所得家庭供住家使用，雖然可以按自住的稅率課徵房屋稅，但出租房屋坐落的土地則不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
房屋租低收戶的地價稅沒優惠。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
地價稅的一般稅率是千分之10~55，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率僅有千分之2，差距甚大。原則上，若要符合自用住宅用地的條件，土地所有權人或配偶、直系親屬要在當地辦理戶籍登記，地上房屋未做營業或出租用途，且土地面積不得超過法令限制。
該處特別提醒，由於公益出租人將房屋出租給中低所得家庭使用，可按照自用稅率課徵房屋稅，因此有民眾誤以為該筆土地也可依照自用的優惠稅率，但出租公益房屋座落的土地仍然需要依一般的地價稅率課徵。
此外，該處也接獲民眾詢問，未辦理繼承登記土地是否可以適用自用住宅用地稅率。根據現行稅法，土地所有權人與配偶、未成年的受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，僅能以一處為限。
舉例來說，陳小姐父親遺留未辦理繼承登記的土地，繼承人有三人。從父親死亡之日起，土地就屬於各繼承人共同持有。若該筆土地符合自用住宅用地規定要件，但只有陳小姐提出申請，土地就只能依陳小姐應繼分面積適用自用住宅用地稅率。