新青安 2.0 傳「雙限制」？40 歲以上房貸恐縮水

好房網News記者王震濂／台北報導

 

2026年新青安補貼方案即將在７月屆期，在行政院長卓榮泰表態新青安 2.0 「不會以同樣的方式延長」後，公股銀行在跨部會會議中，提出增設「年齡因素」的 「80 條款」，銀行業者表示，如果未來可能全面導入，將可大大緩解公股銀行法規壓力，但對於40 歲至50歲的中壯年首購或換屋族，將出現恐怖的貸款年期縮水和月付額大幅攀升，代銷業者與房仲業者表示，對於房市，無疑投下了一顆震撼彈。

 

•高貸款額度：貸款額度上限從 800 萬元提升至 1,000 萬元

•高還款年限：從一般的20年還款期限拉長至 40 年

•高寬限期：寬限期由 3 年延長至 5 年，這意味著購屋者在前五年僅需繳納利息，大幅降低了初期的經濟負擔。

•低利率優惠：政府加碼補貼 1.5 碼（0.375%），加上公股銀行減收半碼，合計補貼達 2 碼。

 

但市場傳出政府正研議「新青安 2.0」優化版，核心調整方向將更趨向風險控管，目前傳出的「80 條款」（即借款人年齡加貸款年限不得超過 80），並縮短現行的 5 年寬限期；在現行制度下，只要年滿 18 歲且名下無產即可申請 40 年期貸款；但在新制預期下，貸款年期縮水： 45 歲的購屋者若受「80 條款」限制，最高僅能貸 35 年，甚至更短。

 

 

對於這個可能，除了銀行業者相繼在2026年的法說會上，對於房市的保守看待，像是品嘉營造董事長胡偉良，在其個人臉書和品嘉建設官網上認為， 40 歲以上的中壯年人若受限於 80 條款，將無法貸滿 40 年，這直接導致每月房貸負擔加重，也讓民眾將面對銀行審核長年期房貸的隱形門檻；至於房仲業者、代銷業者如愛山林建設董事長祝文宇於 2026 年 3 月的公開活動中指出，2026 年房市雖受政策干擾，但美伊戰爭導致通膨升溫，當貨幣價值縮水、物價飛漲時，不動產作為實體資產的保值特性將被極大化。