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好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市林口近十年來每年人口成長約3千～5千人，在新北各行政區中人口增加速度都排前段班，主要因素包括居住環境優、房價較雙北市蛋黃區便宜些，以及產業利多，其中工一產業園區（已正式更名：新北國際AI+智慧園區）就是重大建設；新北市政府地政局汪禮國局長接受《好房網》專訪指出，新北國際AI+智慧園區的全區整地工程幾乎已快完成，預計今（2023）年底就可陸續將土地點交給地主。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長表示，預期未來三年，林口的人口將再衝一波、增加約2萬人，會更增添購屋需求。

 

林口經過多年的發展及公共建設帶動，舒適的居住環境、房價較雙北市蛋黃區親民，還有多項產業利多如新北國際AI+智慧園區、國際媒體園區等，以及Outlet二期開發，長庚醫院的醫療資源等，多項利多都使得林口更加繁榮。

 

 

而受到外界關心及矚目的新北國際AI+智慧園區，全區總面積108公頃（約32萬6千多坪），產業專用區面積就佔67.12公頃（約20.3萬坪），整地工程已經幾乎完成；汪禮國指出，目前正在辦理工程收尾驗收及部分土地點交作業，預計明（113）年上半年就抵費地分批採公開標售、標租或招標設定地上權等多元化方式進行處分。

 

新北國際AI+智慧園區已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾（ASML）準備進駐，廠商看中林口區位優勢與發展潛力，新北市府期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長。汪禮國說，新北國際AI+智慧園區透過整併國產署土地大街廓合併分配、打造良好投資環境，提供適宜產業用地，並以「先進研發、高階製造」為招商策略，帶動產業轉型，希望透過高科技、綠能等新興多元產業進駐，加速新北市產業轉型，落實「產業AI化、AI產業化」，作為帶動林口產業發展的示範地。

 

汪禮國表示，新北國際AI+智慧園區抵費地採2階段方式處分，除由本府經發局先行保留部分抵費地作為招商標的外，考量市地重劃屬財務自償性開發方式，第一階段採公開標售以優先償還開發成本；第二階段因應林口地區產業發展及市場需求，或經發局評估仍有招商需求，將配合採公開標售、標租或招標設定地上權等多元方式辦理。該案規劃「第三之一種產業專用區」、「第三之二種產業專用區」，重劃完成後可提供產業用地面積共67.12公頃，並劃設40.11公頃的公園、綠地、道路等公共設施，以符合地區發展及環境需求。

 

過去林口新市鎮被戲稱為「鬼城」，但經過多年的發展，整體市容美觀、機能便利性成熟，人口明顯增長，早已擺脫過去的不雅名號。李若田指出，隨著產業挹注利多，更是讓人期待林口未來就業機會「大爆發」、帶動薪資水準，未來三年、預計林口的人口將再增加約2萬人，因此房市需求將更強、預期會有一波購屋熱。

 

李若田表示，以我們實際第一線觀察，目前已有投資置產族群積極要「卡位」林口房市，他們看好未來幾年林口的產業利多、人口紅利，因此開始買套房、2房產品，準備之後可以出租給產業園區的工作者。以區域租金行情來看，目前林口新市鎮全新1房1廳+車位產品，月租金可到2萬5,000元左右，若更近捷運A9站的物件、租金更高一些，而新穎的2房+車位產品月租金可達3萬～3萬5,000元。