豐南國中生活圈 豐原大道開通帶動房價
王鈞生╱台中報導
豐南國中位於豐原區南側，周邊有公園、學校、市政機關，生活機能完整，房屋以屋齡20年以上透天住家為主力，總價400~700萬元。新推案多圍繞學校周邊，以店住加別墅為主，部分社區型別墅採前院停車、總價1680萬元起。
豐原區豐南國中位於豐南街，生活圈外圍有田心路、豐原大道、圓環東路等主要幹道，豐南街西側可銜街中山路、東側可接豐原大道。房仲經理林慧雯指出，該區各項生活機能健全，加上豐原大道開通帶動，吸引許多購屋族，「房價穩定成長、且自住率高。」另一位房仲專案經理林育生指出，該區以屋齡20年以上透天住家最多，多為地坪20~25坪、建坪40~50坪，主力面寬4米，總價400~700萬元，因購屋門檻不高，購屋族群指名度高、但釋出量不多。部分臨育英路、育仁路、田心路等路段的透天住家，因可作店面使用，總價可達1500萬元。
林育生分析，該區最交易熱門產品為屋齡10年內社區型別墅，多集中在豐原區公所等市政機關附近，以地坪25~30坪、建坪60~70坪，總價約1000萬元為主，且多有24小時管理，採人車分道、地下室停車的社區型別墅。林慧雯指出，該區因人口密度不高，部分大樓產品，屋齡多為10~20年，主力30~40坪、格局3房，每坪9~10萬元，「因總價低、坪數不大、且有社區管理，年輕族群接受度最高，為購買主力。」
林育生表示，該生活圈因豐原大道開通帶動，近年推案熱絡，新案以戶數少的店住型產品為主，如「豐悅」臨育仁路規劃2戶店住，另有11戶臨路、社區型別墅，面寬5.4~6米。「大錸豐鑽」位豐田路、豐南街口，規劃14戶店住、7戶社區型別墅，面寬5~12米，總價1680萬元起。除了店住及別墅外，沿豐原大道周邊也有純社區型別墅新案，如「藏風」鄰近豐原大道二段，規劃15戶社區型別墅，採前院停車、面寬5~5.5米，總價1680萬元起。
★環境
◎豐南國中周邊有豐原區公所、豐田國小、田心公園等，生活機能完善
◎田心路沿線有部分小吃、餐飲店，生活採買可至田心路全聯福利中心田心店
◎生活圈店家多為補教、教育類，餐飲店不多
★交通
◎豐南街西向可接中山路、東向可接豐原大道
◎市政路北向可接豐原主要幹道圓環東路、東向則銜接田心路
◎公車集中於中山路及圓環東路
★學區
◎國小學區為豐田國小，位於田心路
◎國中學區為豐南國中，位於豐南街
◎屬9年完整學區且免接送
這邊有間豆花店，店位於市政路22號，販賣手工傳統豆花，有冷熱豆花可選擇。店家每日現做2桶豆花現賣，傳承至今已由第3代接手，店內招牌小綜合豆花，豆花軟嫩、入口即化，還能搭配5種配料，其中紅豆口感紮實綿密、花生香味十足，是必點配料。豐南國中周邊屬低密度住宅區、居住人口不多，生活品質佳，建議購屋者可優先挑選田心路周邊，沿線有部分小吃、餐飲店，還有全聯福利中心、採買方便，田心路也可接市政路轉接圓環東路至市區，交通動線較優。
總價：1700~2680萬元坪數 地坪25~55坪、建坪54~134坪
戶數：13戶 電梯：部分有
類型：透天店住、連棟、雙併別墅
樓層：地上3.5~4.5樓
付款方式：自備30%、房貸70%
停車位：騎樓、前院停車，可停2輛車
方位：東西向、坐南朝北
GPS座標 經度：120゜43′11〞
緯度：24゜14′28.9〞
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：約480坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3.8米，2樓以上3.2米
完工日：2013年12月底
建材配備：客、餐廳及廚房地坪鋪設大理石、2樓以上及主臥地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配雙排櫃人造石檯面廚具，衛浴採德瑞克衛浴，社區設有e-home智能保全系統
資料來源：新富國際實業
總價：1988~4688萬元
坪數：地坪28~51坪、建坪80~156坪
戶數：21戶
電梯：部分有
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上4.5樓
停車位：騎樓、1樓停車，可停2~3輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：東西向、坐東北朝西南
GPS座標 經度：120゜43′9〞
緯度：24゜14′16.5〞
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：667坪
格局：5~7房
單層樓高：1樓3.8~4.3米、2樓以上3.2米
完工日：2013年2月
建材配備：大門為防暴鋼木門配3段式義大利CISA鎖，客、餐廳及廚房地板均鋪80公分見方拋光石英磚、主臥鋪設複合式木地板，廚房採人造石檯面廚具、附svago蒸烤爐、濾水器，衛浴採TOTO衛浴，主臥衛浴採德國Keramag懸吊式馬桶、多功能暖風機，社區有德國進口BWT全自動過濾系統
資料來源：大錸建設
總價：888萬元
坪數：地坪22.88坪、建坪45.66坪
屋齡：23年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標 經度：120゜43′6 〞
緯度：24゜14′14.8〞
□垃圾集中區□代收垃圾
□代收郵件、掛號□定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費 ：無 車位管理費：無
社區總戶數：16戶
資料來源：永慶不動產豐原南陽加盟店
總價：1680~2680萬元坪數 地坪30~43坪、建坪60~128坪
戶數：17戶 電梯：部分有
樓層：地上4樓
類型：連棟別墅
停車位：前院停車，可停2~4輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標 經度：120゜43′6.8〞
緯度：24゜14′14.5〞
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：約400坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3.4米、2樓以上3.2米
完工日：預計2013年6月
建材配備：全室地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配松下人造石檯面廚具，衛浴採TOTO衛浴，主臥衛浴配松下免治馬桶、5合1暖風機
資料來源：東方美建設