豐南國中生活圈 豐原大道開通帶動房價

2013/03/10 11:25

王鈞生╱台中報導

豐南國中位於豐原區南側,周邊有公園、學校、市政機關,生活機能完整,房屋以屋齡20年以上透天住家為主力,總價400~700萬元。新推案多圍繞學校周邊,以店住加別墅為主,部分社區型別墅採前院停車、總價1680萬元起。

豐原區豐南國中位於豐南街,生活圈外圍有田心路、豐原大道、圓環東路等主要幹道,豐南街西側可銜街中山路、東側可接豐原大道。房仲經理林慧雯指出,該區各項生活機能健全,加上豐原大道開通帶動,吸引許多購屋族,「房價穩定成長、且自住率高。」另一位房仲專案經理林育生指出,該區以屋齡20年以上透天住家最多,多為地坪20~25坪、建坪40~50坪,主力面寬4米,總價400~700萬元,因購屋門檻不高,購屋族群指名度高、但釋出量不多。部分臨育英路、育仁路、田心路等路段的透天住家,因可作店面使用,總價可達1500萬元。

林育生分析,該區最交易熱門產品為屋齡10年內社區型別墅,多集中在豐原區公所等市政機關附近,以地坪25~30坪、建坪60~70坪,總價約1000萬元為主,且多有24小時管理,採人車分道、地下室停車的社區型別墅。林慧雯指出,該區因人口密度不高,部分大樓產品,屋齡多為10~20年,主力30~40坪、格局3房,每坪9~10萬元,「因總價低、坪數不大、且有社區管理,年輕族群接受度最高,為購買主力。」

林育生表示,該生活圈因豐原大道開通帶動,近年推案熱絡,新案以戶數少的店住型產品為主,如「豐悅」臨育仁路規劃2戶店住,另有11戶臨路、社區型別墅,面寬5.4~6米。「大錸豐鑽」位豐田路、豐南街口,規劃14戶店住、7戶社區型別墅,面寬5~12米,總價1680萬元起。除了店住及別墅外,沿豐原大道周邊也有純社區型別墅新案,如「藏風」鄰近豐原大道二段,規劃15戶社區型別墅,採前院停車、面寬5~5.5米,總價1680萬元起。


★環境
◎豐南國中周邊有豐原區公所、豐田國小、田心公園等,生活機能完善
◎田心路沿線有部分小吃、餐飲店,生活採買可至田心路全聯福利中心田心店
◎生活圈店家多為補教、教育類,餐飲店不多
★交通
◎豐南街西向可接中山路、東向可接豐原大道
◎市政路北向可接豐原主要幹道圓環東路、東向則銜接田心路
◎公車集中於中山路及圓環東路
★學區
◎國小學區為豐田國小,位於田心路
◎國中學區為豐南國中,位於豐南街
◎屬9年完整學區且免接送
 

這邊有間豆花店,店位於市政路22號,販賣手工傳統豆花,有冷熱豆花可選擇。店家每日現做2桶豆花現賣,傳承至今已由第3代接手,店內招牌小綜合豆花,豆花軟嫩、入口即化,還能搭配5種配料,其中紅豆口感紮實綿密、花生香味十足,是必點配料。豐南國中周邊屬低密度住宅區、居住人口不多,生活品質佳,建議購屋者可優先挑選田心路周邊,沿線有部分小吃、餐飲店,還有全聯福利中心、採買方便,田心路也可接市政路轉接圓環東路至市區,交通動線較優。

 

總價:1700~2680萬元坪數 地坪25~55坪、建坪54~134坪

戶數:13戶 電梯:部分有
類型:透天店住、連棟、雙併別墅
樓層:地上3.5~4.5樓
付款方式:自備30%、房貸70%
停車位:騎樓、前院停車,可停2輛車
方位:東西向、坐南朝北
GPS座標 經度:120゜43′11〞
緯度:24゜14′28.9〞

 

管理方式:統一門禁管理
預估管理費:無
基地面積:約480坪
格局:4~5房
單層樓高:1樓3.8米,2樓以上3.2米
完工日:2013年12月底
建材配備:客、餐廳及廚房地坪鋪設大理石、2樓以上及主臥地坪鋪設80公分見方拋光石英磚,廚房配雙排櫃人造石檯面廚具,衛浴採德瑞克衛浴,社區設有e-home智能保全系統
資料來源:新富國際實業

總價:1988~4688萬元
坪數:地坪28~51坪、建坪80~156坪
戶數:21戶
電梯:部分有
類型:透天店住、連棟別墅
樓層:地上4.5樓
停車位:騎樓、1樓停車,可停2~3輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:東西向、坐東北朝西南
GPS座標 經度:120゜43′9〞
緯度:24゜14′16.5〞
 


管理方式:統一門禁管理
預估管理費:無
基地面積:667坪
格局:5~7房
單層樓高:1樓3.8~4.3米、2樓以上3.2米
完工日:2013年2月
建材配備:大門為防暴鋼木門配3段式義大利CISA鎖,客、餐廳及廚房地板均鋪80公分見方拋光石英磚、主臥鋪設複合式木地板,廚房採人造石檯面廚具、附svago蒸烤爐、濾水器,衛浴採TOTO衛浴,主臥衛浴採德國Keramag懸吊式馬桶、多功能暖風機,社區有德國進口BWT全自動過濾系統
資料來源:大錸建設

總價:888萬元
坪數:地坪22.88坪、建坪45.66坪
屋齡:23年
格局:4房3廳3衛
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:坐西朝東
GPS座標 經度:120゜43′6 〞
緯度:24゜14′14.8〞
 

□垃圾集中區□代收垃圾
□代收郵件、掛號□定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式:統一門禁管理
房屋管理費 :無 車位管理費:無
社區總戶數:16戶
資料來源:永慶不動產豐原南陽加盟店

總價:1680~2680萬元坪數 地坪30~43坪、建坪60~128坪
戶數:17戶 電梯:部分有
樓層:地上4樓
類型:連棟別墅
停車位:前院停車,可停2~4輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:南北向
GPS座標 經度:120゜43′6.8〞
緯度:24゜14′14.5〞
 

 

管理方式:統一門禁管理
預估管理費:無
基地面積:約400坪
格局:4~5房
單層樓高:1樓3.4米、2樓以上3.2米
完工日:預計2013年6月
建材配備:全室地坪鋪設80公分見方拋光石英磚,廚房配松下人造石檯面廚具,衛浴採TOTO衛浴,主臥衛浴配松下免治馬桶、5合1暖風機
資料來源:東方美建設