家樂福沙鹿店旁 房價急漲1成 

2013/01/27 17:11

採訪╱陳宇軒  攝影╱陳恒芳

量販進駐 房市點金,近2年受到縣市合併帶動,中部大型量販店紛往外移,在沙鹿、豐原等市郊地區開設新分店,在產品多元、品牌力道加持下,除了在當地形成新生活圈,也替中古房市注入新利多,房價持續看漲。

愛買豐原店周邊別墅集中在三陽重劃區,以高總價別墅為主流。

台中市家樂福沙鹿店與愛買豐原店是最新開幕的大型量販店,因販賣產品多元、品牌知名度高,吸引在地民眾購物,周邊也形成主要生活圈,家樂福沙鹿店旁屋齡15~20年別墅總價600萬元起,房價2個月急漲1成,愛買豐原店周邊的三陽重劃區為當地豪墅聚落,5年內別墅總價1800萬元起。

量販店是許多民眾日常採買的主要場所,受到縣市合併帶動,近2年來量販店版圖也由台中市區移往台中市郊區段,如愛買豐原店於2011年1月開幕、家樂福沙鹿店則於去年11月11日正式開賣,都是縣市合併後新開設的店、也是中部地區最新的量販生活圈。
強化生活機能

家樂福沙鹿店位於光華路,前身為新天地量販店,永慶不動產沙鹿海線加盟店店長李茂松說:「家樂福開幕除了強化當地生活機能,由於品牌知名度高,2個月來當地中古房價急漲1成。」

李茂松分析,該生活圈發展成熟,周邊有不少1樓為店面、2樓以上為套房的透天店住產品,主力總價900~1300萬元,全棟滿租月收租金約3.8~4.2萬元。

當地也有許多中古別墅,分布在家樂福東側的鹿鳴公園、鹿寮國中周邊,李茂松表示,以屋齡15~20年、地坪約30坪、建坪55~60坪、面寬4.5米別墅為主,總價600~650萬元,少數屋齡10年內別墅如「富宇敦品」、「惠文金鑽」,主力總價650~700萬元。
透店供不應求

愛買豐原店位於水源路、近豐東路口,中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢表示,該區還有豐東黃昏市場,生活便利性佳是最大特色,周邊多為別墅,集中在三陽重劃區內,屋齡多在5年內,部分戶還配備電梯,總價1800~2000萬元。
劉文賢指出,該生活圈以豐東路人潮最多、店面效益較佳,沿線屋齡10~20年透天店住幾乎沒有閒置、供不應求,總價1500~2200萬元,全棟月租金收入達2.5~3.5萬元。

位置:光華路、光榮街口
行情:總價900~1300萬元
坪數:地坪22~37坪、建坪60~111坪
類型:透天店住
樓層:地上4.5樓、地下1樓
屋齡:7年
GPS座標:
經度:120゜33′53.7〞
緯度:24゜14′34.9〞

□垃圾集中區□代收垃圾
□定期公共區域清潔 □禁養寵物
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:無
社區總戶數:84戶
車位管理費:無
管理方式:無

位置:賢孝街、近光華路口
行情:總價650~700萬元
坪數:地坪21~40坪、建坪55~70坪
類型:獨棟、連棟別墅
樓層:地上3.5樓、地下0~1樓
屋齡:5年
GPS座標:
經度:120゜34′9.3〞
緯度:24゜14′38〞

□垃圾集中區□代收垃圾
□定期公共區域清潔 □禁養寵物
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:無
社區總戶數:37戶
車位管理費:無
管理方式:統一門禁管理

位置:北陽路、近中陽路口
行情:總價1800~2000萬元
坪數:地坪35~50坪,建坪115~150坪
類型:獨棟、雙併、連棟別墅
樓層:地上4樓、地下1樓
屋齡:4年
GPS座標:
經度:120゜44′7〞
緯度:24゜15′4.8〞

■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費:6000元/戶/月
社區總戶數:21戶
車位管理費:無
管理方式:24小時保全管理
資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

 

【專家意見】選距離量販店 500公尺物件

量販店周邊平日晚上與假日人潮、車潮較多,建議購屋者可優先挑選距離量販店約500公尺、臨8~10米道路的物件,除了可享有生活便利性,加上位處非主要幹道,較不受人潮與車潮噪音干擾。