家樂福沙鹿店旁 房價急漲1成
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
量販進駐 房市點金，近2年受到縣市合併帶動，中部大型量販店紛往外移，在沙鹿、豐原等市郊地區開設新分店，在產品多元、品牌力道加持下，除了在當地形成新生活圈，也替中古房市注入新利多，房價持續看漲。
愛買豐原店周邊別墅集中在三陽重劃區，以高總價別墅為主流。
台中市家樂福沙鹿店與愛買豐原店是最新開幕的大型量販店，因販賣產品多元、品牌知名度高，吸引在地民眾購物，周邊也形成主要生活圈，家樂福沙鹿店旁屋齡15~20年別墅總價600萬元起，房價2個月急漲1成，愛買豐原店周邊的三陽重劃區為當地豪墅聚落，5年內別墅總價1800萬元起。
量販店是許多民眾日常採買的主要場所，受到縣市合併帶動，近2年來量販店版圖也由台中市區移往台中市郊區段，如愛買豐原店於2011年1月開幕、家樂福沙鹿店則於去年11月11日正式開賣，都是縣市合併後新開設的店、也是中部地區最新的量販生活圈。
強化生活機能
家樂福沙鹿店位於光華路，前身為新天地量販店，永慶不動產沙鹿海線加盟店店長李茂松說：「家樂福開幕除了強化當地生活機能，由於品牌知名度高，2個月來當地中古房價急漲1成。」
李茂松分析，該生活圈發展成熟，周邊有不少1樓為店面、2樓以上為套房的透天店住產品，主力總價900~1300萬元，全棟滿租月收租金約3.8~4.2萬元。
當地也有許多中古別墅，分布在家樂福東側的鹿鳴公園、鹿寮國中周邊，李茂松表示，以屋齡15~20年、地坪約30坪、建坪55~60坪、面寬4.5米別墅為主，總價600~650萬元，少數屋齡10年內別墅如「富宇敦品」、「惠文金鑽」，主力總價650~700萬元。
透店供不應求
愛買豐原店位於水源路、近豐東路口，中信房屋豐原圓東加盟店店長劉文賢表示，該區還有豐東黃昏市場，生活便利性佳是最大特色，周邊多為別墅，集中在三陽重劃區內，屋齡多在5年內，部分戶還配備電梯，總價1800~2000萬元。
劉文賢指出，該生活圈以豐東路人潮最多、店面效益較佳，沿線屋齡10~20年透天店住幾乎沒有閒置、供不應求，總價1500~2200萬元，全棟月租金收入達2.5~3.5萬元。
位置：光華路、光榮街口
行情：總價900~1300萬元
坪數：地坪22~37坪、建坪60~111坪
類型：透天店住
樓層：地上4.5樓、地下1樓
屋齡：7年
GPS座標：
經度：120゜33′53.7〞
緯度：24゜14′34.9〞
□垃圾集中區□代收垃圾
□定期公共區域清潔 □禁養寵物
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：無
社區總戶數：84戶
車位管理費：無
管理方式：無
位置：賢孝街、近光華路口
行情：總價650~700萬元
坪數：地坪21~40坪、建坪55~70坪
類型：獨棟、連棟別墅
樓層：地上3.5樓、地下0~1樓
屋齡：5年
GPS座標：
經度：120゜34′9.3〞
緯度：24゜14′38〞
□垃圾集中區□代收垃圾
□定期公共區域清潔 □禁養寵物
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：無
社區總戶數：37戶
車位管理費：無
管理方式：統一門禁管理
位置：北陽路、近中陽路口
行情：總價1800~2000萬元
坪數：地坪35~50坪，建坪115~150坪
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
樓層：地上4樓、地下1樓
屋齡：4年
GPS座標：
經度：120゜44′7〞
緯度：24゜15′4.8〞
■垃圾集中區■代收垃圾
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□兒童遊戲室 □游泳池
房屋管理費：6000元/戶/月
社區總戶數：21戶
車位管理費：無
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
量販店周邊平日晚上與假日人潮、車潮較多，建議購屋者可優先挑選距離量販店約500公尺、臨8~10米道路的物件，除了可享有生活便利性，加上位處非主要幹道，較不受人潮與車潮噪音干擾。