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EBC地產王

 

有網友提問，房東要賣掉目前的租屋處，他有點心動，但想到30年老大廈有漏水和壁癌等問題，又感到猶豫。不過網友們一看3房＋車位總價只開380萬，齊勸：「直接買了！」

 

一名網友在論壇Dcard上發文，表示自己目前在南部租屋居住，自認將來也不會繼承家中房產，本覺得自己會當一輩子租屋族，但房東近期有意賣掉租屋處，讓他開始動搖。也詳述了房子的條件：是30年老舊大廈，三房一廳一廚房，有車位，優點是空間很大，客廳滿漂亮的，但屋況有些問題；例如連下好幾天大雨的話會滲水、牆壁有少許壁癌、管線也老舊等。對此，房東表示，380萬是「不另外裝修的賣價」，若要整修，就要賣到500萬以上。

對於是否該買下租屋處，他很猶豫。自己在這裡已住得很習慣，也不想換地方住，怕搬家後遇到惡房東，加上自己有養寵物鸚鵡，找租屋處的難度本就比較高。但又擔心若要自己負責裝修，可能要多花1至200萬，自己手頭並不寬裕，因此發文徵詢網友們的看法。

 

不同於原PO的猶豫不決，多數網友看到原PO提出的條件都勸他趕快買下來，因為以這個價格能買到大空間十分難得：「380萬雖然30年了，還有三房和車位這個價錢哪裡有？」、「380萬真的直接買了」、「都住習慣了，價格也還可以，不買嗎？」 、「這價格我跪著跟朋友借錢，加銀行貸款也要買」、「380萬，真的可以直接買，而且還附一個車位，你的租金都可以付房貸，另外跟你說一點，當你老了，我是房東我是不願意租給老人家，第一，我不確定你有沒有足夠的收入來源付房租，第二，我怕你死在我的房子，導致我的房子在賣出時會跌價」。

 

還有網友分析，這棟房子最大的優勢就是「面積大」，這一點新大樓較難做到：「上面有人說，有錢當然買新大樓.. 問題是現有規定下，新大樓的公設比就是要求比較高，你等同花了一堆錢去買公設，室內使用面積卻非常有限..常常看到新建案，客廳，房間，廚房，浴廁擠成一團，主要是房間跟陽台又小到可憐.. 相對來說，台南以下，很多二十年以上大樓，由於是使用舊制，室內使用坪數都是快三十坪起跳，公設比也不高，跟新建案比，室內使用面積你會感覺寬敞很多..當然價錢就更不用比較 所以為什麼很多人喜歡買中古屋？因為使用面積，真是比新制的大很多，買來不管你再怎麼整修，只要房子不要全拆光重蓋，基本上使用面積都是走舊制規定。最後，有錢當然是選擇買房（若是高樓層公寓我就不建議）。你那380萬的價位，貸款繳納金額應該跟房租差不多，不會有什麼房貸壓力存在 除非你背負的房貸是千萬以上，那才要考慮是租或買。」

 

至於原PO提到的缺點，網友們則認為，30年屋齡雖不短，但也不算太老的房子，維修可以慢慢來，拉長時間經濟壓力就不會那麼大：「修漏水什麼都還可以慢慢來，380如果變成房貸能負擔得起，建議就買了，因為30年房子其實也不是非常老舊」、「永康還能買到380，3房，快30坪的房子？直接買了啊！可以先更換管路，裝潢什麼的慢慢來就好了」、「住習慣了不想搬就買吧！ 以後的事以後再考慮！ 有的房子50幾年了還在住！ 除非有其他更好的房子啦，不然就買了吧！」