台灣迎來小宅時代，背後成因是什麼？
2025/03/20 14:46
好房網雜誌2025年3月號／撰文：陳舒曼、圖片：永慶房產集團
因應高房價，開發商為了迎合購屋族口袋深淺及負擔能力，加上社會型態及人口結構轉變，小宅已經成為房地產市場主流。根據內政部最新統計，全國住宅平均買賣面積坪數為31.81坪，15坪以下比例達15.28％，共5665筆；比例最高是25至35坪為27.63％，共10244筆；排名第2是15到25坪的25.64％，共9509筆。
同樣的調查，回到十年前，也就是103年Q3的數據，全國住宅平均買賣面積坪數為39.14坪，15坪以下比例僅10.88％，其餘排名同樣是25至35坪最多，15到25坪居次。也就是說，國人購屋最喜歡的坪數十年來沒有改變，但平均坪數卻在10年內少掉7.33坪，15坪以下超小宅比例也增加了4.4個百分點，15至25坪則增加了8.42個百分點。
統計數據已明白顯示，民眾購買25坪以下住宅比例大幅提升，若以公設比3成計算，室內實際居住面積僅約17.5坪，宣告小宅時代正式來臨。
★家庭結構改變
根據內政部統計，台灣平均每戶家庭人口數量最新數據也從1年前的2.53人降至2.47人，寫下歷史新低紀錄，加上生育率始終不見起色，以及搬離原生家庭，人口日趨簡單，2至3房格局成為市場主流，3房以上反倒成稀有產品。
★房價高漲、政策助攻
高房價問題眾人束手無策，購屋族群受限預算，及建商為迎合客戶經濟能力主推小坪數住宅來壓低總價，兩個因素交互作用下，市場上自然以小宅為主流商品。
根據知名房屋網統計，台北市近1年房屋平均成交單價為102.64萬元，薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前市場較可接受的總價帶，台北市、新北市分別落在2500萬及2000萬元內，其餘縣市則為1500萬，若以北市平均單價換算，正好落在權狀24.5坪，且仍未計入停車位費用。再加上新青安貸款催出一波尚未完全具備購屋能力的年輕族群進場，收支比、自備款都相對有限，小宅自然成為他們首選。