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EBC地產王

 

買房精挑細選，有些人會評估建商背景，但有民眾找房過程，發現市場上有不少產品，共通點是土地都來自「仁愛之家」，好奇箇中來歷；專家提醒，這類產品大多是只有房屋所有權的地上權住宅，會有貸款成數較低、轉手不易等疑慮，出手前應多加評估。

 

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱在台南找房子，過程發現很多土地都來自「仁愛之家」，價格還比周邊物件便宜，好奇地主的背景。文章吸引網友留言，不少人看到地主名稱後，紛紛呼籲原PO審慎評估。

 

網友表示，掌握在「仁愛之家」的物件「通常只有地上權」、「你房子只要沒了，你無權自己重蓋，除非地主同意」、「民族路那邊都是他們的地，買了每個月還必須繳地租，地會越來越值錢，房子越來越不值錢，你買的是房子那個殼」、「仁愛之家=台灣土地公」、「沒把握最好別碰」普遍都不建議貿然出手。

 

檢視「仁愛之家」的來歷，前身是一般人俗稱的台南救濟院，單位最早可追溯清治時期的官辦「養濟院」，當時專門收容街友和社會弱勢，獲得地方仕紳支持，包括後來的台灣巡撫劉銘傳等官吏，也曾陸續捐地，後來到了日治時期，日本人擔心土地被私用，於是捐地給地方慈善所使用，如今歸屬財團法人下的仁愛之家。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，地上權住宅缺乏土地所有權，不符合國人買房習性，房價發展可能相對受限，通常會低於區域行情，亦有貸款條件稍差的狀況，還要面對地租等處理事宜，通常是投資客作為租屋使用，非自住者多的情況也可能影響居住品質，這些都是自住要留意的部分。

 

他提到，地上權案的共通點是相對市價便宜，例如可分割類型一般為市價打七折至八五折，吸引預算有限的買家，但要留意地主及承包商的身分，若是政府或由大型建商承包，相對減少土地使用權被收回的風險，反觀土地歸屬私人財團對住戶保障較低，同樣也要納入考量。

（封面示意圖／Google map，讀者提供）