美REITs擺脫五窮六絕 後市看俏

2015/05/12 11:22

記者黃惠聆/台北報導

過去REITs有「五窮六絕」情況,但法人認為今年應不會出現,原因是美國經濟環境轉佳後企業會增聘人員、油價回穩及美國以外經濟動能增強,搭配低利率環境,美股還有上漲的空間,美國REITs甚至其他地區相關標的表現也不會差,但目前最看好美國REITs。

美國REITs於2014年戰勝五窮六絕魔咒

在4月因美國經濟數據錯綜,加上10年期公債殖利率反彈,壓抑美國不動產走勢震盪,REITs出現明顯回檔。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉表示,觀察近期已公布財報之不動產企業獲利表現優於或符合預期者居多。

彭博資訊統計,市場預估史坦普500不動產指數第1季獲利成長率為10.3%,較4月24日預估值8.6%還要高,顯示美國首季經濟成長放緩對不動產產業獲利影響不大,不動產產業基本面仍穩健復甦。

威爾森.邁吉說,評價面來看,目前不動產類股相對史坦普500指數的本益比來到近十年平均值,加上股利率利差擴大,高於近十年的中位數,現階段美國REITs的評價面仍是具有吸引力。

台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示,今年年初以來,美國經濟數據從製造業、零售銷售到勞動市場同樣一面倒,氣候不佳降低民眾外出購物與用餐的意念,購屋看房者減少,營建業相關活動放緩進而壓抑美國REITs表現,然在美國數據明顯轉佳後,REITs表現可望再回升。

至於市場擔心聯準會啟動升息後是否會影響到未來REITs漲勢?林瑞瑤表示,從經驗來看,升息前後,市場波動的確會加大,修正後REITs價值更易浮現,進場承接風險愈小。

野村投信研究團隊也相對看好美國REITs後市,認為根據美銀美林證券報告顯示,美國REITs業者財報表現全數符合或優於預期。

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