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好房網News記者林和謙／新北報導

 

身為六都之一的新北市，為全國口最多的大城市，目前設籍人口達404萬6千多人，年增近1萬人；新北因產業發展豐富、捷運路網完善，且新的捷運線持續動工中，加上近台北市，成為民眾移居、購屋熱區。科達建築董事長賴建程表示，新北市像是新莊、三重、新店...等區域，多年來舊市區機能已相當成熟、並趨於飽和，因此生活圈逐步往外擴散，而有錢的人也會想移居到更舒適開闊的區域，帶動新的生活圈的繁榮，而林口也是好地方，因發展看得見，房價上升明顯。

 

因政府鼓勵台商回台投資，賴建程說，這幾年台商的海外資金分批回來，壽險業也有海外收益匯回國內，因此市場上的資金確實多，資金除了用在產業發展與相關投資，也會投向房地產，不少企業、高資產族會鎖定購入商辦來出租，帶動商辦市場熱絡。

 

 

觀察新北的商辦發展，賴建程指出，像是新莊副都心重劃區、林口就是很好的例子，因為有產業進駐、帶入工作機會與就業人口，不僅新商辦聚落成形，也帶動居住需求與房市能量，形成強大的房市推案力道與銷售佳績。

 

賴建程表示，新北包括新莊、新店、三重、林口等區域，都因為有新的新興區域發展，帶動新的商圈與生活圈發展、生活圈往外擴散，而不少高資產族因為想住在更舒適且開闊而不那麼擁擠的地方，就會轉往新興發展區購屋，像是新莊副都心、林口新市鎮，並讓這些區域的繁榮度提升、生活質感也大增。

 

賴建程指出，林口是很好的區域，擁有機捷、三井outlet、新北國際AI+智慧園區、媒體園區等利多，未來發展看好，多年前林口預售大樓單價僅1字頭，隨著人口不斷移入、機能成熟與未來性佳，房市也快速成長，房價上漲幅度不小，預售屋與成屋價格都上升，而當初早進場買房的民眾，都已享受到增值效益。