出售配偶贈與房產 兩眉角

2023/03/01 09:37
經濟日報記者陳姿穎/台北報導
 
財政部高雄國稅局表示,夫妻間不動產贈與雖不須課徵贈與稅,但應留意未來出售時,仍要依規定課徵房地合一稅,官員指出,申報時留意兩大眉角,包含取得時間、取得成本兩項課稅依據。
 
高雄國稅局官員指出,個人取得配偶贈與的房屋及土地,適用《遺產及贈與稅法》第20條規定,不必計入贈與總額,所以在贈與過戶的當下,不會產生贈與稅問題;然而等到未來出售時,面對房地合一稅課稅規定,就應該特別留意。
 

 

財政部高雄國稅局表示,夫妻間不動產贈與雖不須課徵贈與稅,但應留意未來出售時,仍要依規定課徵房地合一稅。記者朱曼寧/攝影

 

 
官員表示,民眾交易2016年1月1日以後取得房地,應適用房地合一制課稅,為遏止短期炒作,持有期間愈短,適用的房地合一稅率可能將會更高。
 
現行房地合一2.0規定下,持有二年內稅率45%,持有超過二年未逾五年稅率35%,持有超過五年未逾十年稅率20%,持有超過十年則稅率降到15%。因此,納稅人持有時間將影響適用稅率,取得時間點的認定至為關鍵。
 
一般而言,取得時間點是以過戶日為準,不過若因特殊情況取得不動產,認定方式就要特別留意,例如因夫妻之間的贈與而取得。
 
國稅局表示,個人出售房地,若適用房地合一稅制,且該房地是取自配偶贈與,應以夫妻間第一次相互贈與前,配偶原始取得房地之日為取得日,並依配偶原始取得原因,據以計算持有期間及適用稅率。
 
舉例而言,林先生與陳小姐為夫妻,林先生在2017年初購入一套公寓,2019年中將這套房地贈與陳小姐,夫妻間贈與房屋免課贈與稅;而夫妻倆在2020年底將這棟房地出售,原始取得日應以林先生2017年取得時為準,出售前持有逾二年、未逾五年,適用稅率為35%。
 
除持有期間認定會有所影響,官員表示,第二項重點是取得成本的認定,會與一開始配偶取得房地方式息息相關。
 
若假設先生贈送房地給太太,而先生一開始取得房地方式是花錢購入,後續太太出售房地時,就是以先生原始購入成本,作為計算房地合一稅取得成本。
 
而若先生房地一開始是從第三人手中繼承或受贈取得,而非購入,後來贈送太太,太太出售房地時,就是以先生繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值,依政府發布的消費者物價指數調整後價值,作為取得成本。

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