解決公、私產權複雜困難 終成功招商！近北車重大都更案獲獎
2024/09/23 16:09
好房網News記者林和謙／台北報導
「臺北市中正區行二行三公辦都更案」榮獲第六屆危老都更博覽會「都市再生企劃獎」殊榮，將在台北車站東側打造出國家級行政園區。負責推動此案的國家住都中心洪敬哲組長分享執行過程時表示，國家住都中心接手後秉持以都市尺度的視野規劃此案，綜合都市計畫及都市更新的手法解決現況問題，並親訪整合100多位住戶後成功招商，預計今（2024）年底前就會與出資人冠德建設一同將計畫送北市府報核，期待能大幅改變台北車站至華山園區軸帶的風貌。
國家住都中心表示，位於台北車站東側的「行二行三」街廓從民國92年就規劃為行政專用區，雖然位居核心地帶，但因公、私有產權複雜，歷經10幾年協調與整合未果。
國家住都中心107年成立後接手此案，以行政法人的專業、中立身分，提出「跨區權利變換」的作法，合併開發「行二行三」與鄰近的國產署「臨沂段」土地。更新後，私有產權集中至「臨沂段」，建造優質住宅大樓；而騰空的「行二行三」則整體規劃為國家級行政園區。洪敬哲分析，這個作法不僅讓基地產權單純化、保障現住地主權益，也讓市中心的地段獲得更有效的利用。
國家住都中心指出，「行二行三」緊鄰行政院、警政署等行政中樞，有大量辦公空間的需求，又同時位居台北車站東側，有很強的商業機能。因此建築規劃把政府辦公區域集中在建築上部，地面層則儘可能開放，規劃沿街商業店鋪及友善的人行通道，讓活動及人流可以進來，也串連起西側的台北車站及東側的華山草原、文創園區。洪敬哲說明，透過多樣化機能融合及不同時段的使用，白天可服務鄰近辦公人口，晚上可透過商業、休閒活動來點亮這個地區，發揮市中心土地更大的價值。
「臺北市中正區行二行三公辦都更案」已於111年（2022年）招商成功，將由冠德建設投資約230億元；全案目前正在擬定事權計畫，預計明年動土、119年（2030年）完工。