房子滯銷卻越賣越貴　專家曝恐怖循環「爛帳留給銀行」

好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

一般人在購屋的時候，多半都會使用房屋貸款，貸款成數多半落在7成5至8成之間，不過日前卻出現了一個法拍個案，借款金額居然超過了230％，狠狠的從銀行搬錢，專家剖析，這也解釋了為何許多滯銷社區，房價卻只漲不跌。

 

今年6月時，位在竹北的一間大樓物件進入法拍市場，當初屋主在2016年底以690萬元購入，除了原有的房貸外，在2018年又進行了二胎房貸，2019年再設定了兩筆抵押，最詭異的是，在房子被查封前一個禮拜前，屋主又成功向一間外商銀行抵押設定了498萬元，從設定金額回推，一共從銀行搬走了1610萬元，是房價的231.8％。

 

 

 

 

房市專家Sway分析，這也說明了不少滯銷社區的滯銷貨為何房價只漲不跌，有一個原因是已經被拿去超貸，他舉例，如果當初買價1000萬元、貸款800萬元，屋主日後以房價上漲為理由增貸了200萬元，總共負擔的貸款總額就會是原房價的1000萬元。

 

但是房價下跌時或是急需用錢拋售時，屋主因為血本無歸，自然無法用1000萬的價格來賣屋，當買方也不願意追價時，就會造成滯銷，屋主繳不起房貸只好再找其他銀行來增貸，房價就只能再加上去，直到現金用完後繳不起房貸被法拍，這個循環才會結束。