選舉打房有效？ 鄉林賴正鎰：絕非萬靈吸票機
2014/06/07 22:55
好房News記者楊文琳／台中報導
政府打房力道不斷，加上遠雄案爆發，房市受衝擊，但鄉林建設董事長賴正鎰認為，除了下半年會受到七合一選舉影響，房市並沒有其他重大不利因素，他認為房價應會持平，但他也提醒執政在野兩黨，打房絕非萬靈吸票機。 對於今年的房市，賴正鎰指出，原本預估今年全台房市推案會成長5%，但因政府一連串打房政策下，推案量大概維持去年水準，大約微幅降5%，由於年底遇上七合一選舉，不少建商都在上半年提前推案。
至於遠雄案是否會衝擊國內房市？賴正鎰認為，短期內會受到衝擊，但畢竟只是1家公司而已，不會影響太深。賴正鎰指出，以鄉林為例，今年在台中及台北的推案都沒受到太多影響，像台中推出的鄉林艾美建案，不到3個月就完銷，緊接著還將推出籌備多的科博館園道新成屋「鄉林美術館」，一層一戶，每戶約為1億元。
賴正鎰說，由於土地價格一直上漲，銀行利率又低，房價要下跌很難，但在政府打房下也難上漲，因此他認為房價應會持平。他說，高價豪宅受奢侈稅、實價登錄及非自用住宅稅率提高等一連串打房措施影響交易趨緩，總價2千萬以下小宅趁勢崛起。鄉林建設副總經理黃忠義表示，台中市北區因發展較早、區域內建地稀有，因此新建案不多，鄉林艾美每坪均價26至27萬元、又有鄉林及涵碧樓品牌加持，每戶總價在1500萬元左右，形成熱銷。
黃忠義分析，房市北冷、中熱，「鄉林艾美」的去化速度及成交價均超出預期，雖然目前景氣不理想，一些財經人士預言下半年房市和景氣會下修，但事實上，在容積率、建蔽率緊縮，土地和營建成本逐年提高情形下，房價往上墊高是必然走向。