海溝型地震「百年週期」來了！北市平均屋齡36.2年「全台最老」：建商狂推都更 這幾區最熱
2022/03/23 17:48
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近來地震頻傳，更凸顯大都會區人口密集的老舊社區更應加速都更改建，鄉林不動產研究室指出，台北市平均屋齡36.2年，七成屋齡超過30年，危老與都更改建刻不容緩，才能追上符合老齡化時代來臨的急迫性與住宅安全的需求。
根據內政部營建署統計，全台去年核定辦理都市更新案件共67件，今年前二月扣除過年期間，短短一個多月已核定11件。其中台北市去年都更核定案件計40件，今年前二月新增核定6件，主要分布在大安區與中山、信義、北投等行政區，都更合建案鎖定生活機能完善熱鬧區段的老舊社區，釋出的土地更為搶手。
此外，依據台北市都發局都更核定案件顯示，去年北市審議核定（含變更送審）都更案件逾百案，其中以大安區15案最多，其次為中山區及信義區同為13案，北投區以10案居第三。
鄉林不動產研究室分析，央行配合政府打炒房政策，近年針對購地貸款成數加以限縮，3月18日宣佈調高利率1碼來調控房地產，土建融也受升息影響；土地銀行日前已宣佈暫停承接土建融新案，且不動產授信也全面凍漲，嚴重衝擊建商的資金取得，預期今年建商參與大型土地標售意願將大為降低，轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建。
包括鄉林集團手上超過20個都更案正在進行中，積極在雙北地區布局，爭取更多的都更合建案。另外，潤泰新近年土地取得專走都更與合建；而累積相當多都更案件成果的全坤建設，上個月再公告簽定北投「熱海大飯店」進行合建；此外，中山區50多年老商旅「凱林旅店」去年營運，整棟以1.2億成交將申請危老改建，推出單價百萬的小坪數住宅，目前還在談鄰地整合，盼能擴大基地規模。
目前全台住宅平均屋齡達31年以上者總共有896萬宅，其中以台北市平均屋齡36.2年最老，且台北市有高達71.2%的住宅屋齡超過 30 年，加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮，截至今年二月底止，全台已核定公佈實施的944件都更合建案有565件位於台北市，約佔6成左右；其次是新北市169件、台中市107件。
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