青埔、A7、中路重劃區難抉擇？苦主勸：選「這」會動不了
2021/03/22 17:01
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
由於雙北房價居高不下，導致脫北者越來越多，相較於雙北，桃園房價相對親民許多，且桃園機能直逼雙北，重大公共建設、投資匯集於北桃，加上桃園國際機場與機場捷運通車，南桃園掌握觀光與產學發展，吸引大量人口移入，而目前桃園市區中心地帶，區域機能豐富，多以重劃區為重點開發，因此A7、青埔及中路重劃區的討論度也逐漸火熱。
日前有民眾在《mobile01》發文表示，最近打算購入桃園重劃區的房子，他認為A7、青埔及中路重劃區都離交流道近，機能發展各有優缺點，因此相當難抉擇，不知該如何挑選？未來的綜合性發展誰又最具潛力？文章曝光後，有網友認為，不管選哪，中路重劃區都別考慮，每天「交通塞爆」真的可怕，「我幾次去中路看房子，傍晚塞車實在是有被嚇到」、「中路真的很塞車千萬不要」、「本身也是從台北市區搬到中路，光塞車就飽了」、「住中路附近的老居民提醒你，上下班基本塞爆」。
相較於雙北，桃園房價相對親民，但因近期重劃區話題熱度增，房價也逐漸攀升。圖／好房網資料照
也有網友分析，「青埔生活機能不完善，如果有學齡小孩還是中路比較適合，不過中路交通真的不ok」、「價格考量選A7，有錢選青埔，兩個地方除了開車外還能選高鐵或捷運」、「青埔不錯，搭高鐵20分到台北，A19環球購物中心今年開幕，附近的大江購物中心二期也動工了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，此三區塊最早發展的「青埔重劃區」，伴隨高鐵設立而興起，但在機能一直有待加強，又歷經2016房地合一稅重創，機捷也曾一度延宕，令其一度淪為野狗比人多、賣壓極大的房市地雷區，依照官方紀錄，當地最多的新屋價碼就在2016年重挫15.6％，隨著房市增溫，以及去年預售市場熱潮，青埔房市完全回溫，新屋平均單價已來到30萬。
陳炳辰認為，目前又逢政府接連打炒房之際，都讓此區後續變數不少，得視後續定居人口點燈情況，以及區域開發狀態判定居住成熟度，才能讓區域房價有穩定發展。
相對之下，中路與A7發展較晚，陳炳辰說，兩區都不算經歷過2016年重稅之下賣壓大的時期，目前新屋房價行情單坪都在二字頭，由於中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈，以及中壢的過嶺重劃區，在地段核心性與機能上會比起青埔與A7好，價格也趨穩。
至於A7區域機能則並不成熟，與台北市對外交通也有塞車之苦，若是來到單價三字頭的物件已屬偏高，購置當地民眾即便是出於預算上限制，也須有一定程度的心理準備，當地居住機能都還有很大的發展空間。