店住別墅皆臨路　室內至少4房　

陳建宇╱高雄報導

高雄市大寮區新案「圓馥Ⅱ」近高屏大橋，規劃6戶透天店住及6戶別墅，全案地坪31~47坪、建坪58~106坪、面寬4.87~4.9米，戶戶皆臨路，室內至少規劃4房，總價988萬元起。

建坪63坪別墅實品屋，面寬4.87米，1樓客廳樓高3.4米，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚。（圖／唐郡威）

康成建設「圓馥Ⅱ」位於大寮區鳳屏一路、民和街、四維路，近崇仁街，至高屏大橋車程約2分鐘，採買可至鳳屏一路、成功路口的成功黃昏市場，距離約600公尺。專案經理呂瑞堅說：「本案地、建坪均大，且店面、別墅都有，產品多元，換屋、首購皆可。」

全案面積428坪，規劃6戶店住及6戶別墅，臨鳳屏一路及四維路各規劃3戶店住，地坪33~47坪、建坪69~106坪，面寬4.87~4.9米，總價1480~2980萬元；臨民和街2側共規劃6戶別墅，地坪31~32坪、建坪58~63坪，面寬4.87~4.9米，前院可停1輛車，總價988~1390萬元。
主力為透天店住，1樓可作店面，地坪鋪設花崗石，2樓則為客、餐廳及廚房，地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，3樓為主臥及1間套房，4樓則有1房及1間多功能室。

總價：988~2980萬元
坪數：地坪31~47坪 建坪58~106坪
戶數：12戶
類型：透天店住、連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上3~4樓
停車位：騎樓、前院停車、可停1輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東南、西北向
GPS座標：經度：120゜23′50.2〞緯度：22゜38′17.8〞
洽詢電話：(07)958-4888
資料來源：康成建設

 

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：428坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3.4~3.9米、2樓3.2~3.4米、3樓3~3.2米、4樓以上3米
完工日：2012年11月30日
建材配備：外觀使用天然石片搭配洗石子，店住1樓地坪鋪設花崗石，別墅1樓地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備一字型或雙排櫃人造石檯面廚具，主臥衛浴有檯面式面盆、浴缸及淋浴間

★價位
優點：可貸款80%，成數較高
缺點：總價988~2980萬元，購屋門檻稍高
★環境
優點：採買可至鳳屏一路、成功路口成功黃昏市場，距離約600公尺
缺點：周邊無公園綠地
★交通
優點：臨40米鳳屏一路，為區域主要道路，至高屏大橋車程約2分鐘
缺點：鳳屏一路車流量較大，須注意安全
★規劃
優點：店住、別墅皆有，產品多元，戶戶至少4房
缺點：1樓衛浴無開窗
★學區
優點：中庄國小、中庄國中，學區完整
缺點：非明星學區

建議可選B2戶，地坪31坪、建坪62坪，面寬4.87米，該戶為廣告戶，總價988萬元、全案最低。S1戶總價2980萬元，全案最高，較不推薦。

該案近大寮區中庄商圈，各項機能便利，近中庄國小及中庄國中，步行5分鐘內皆可到達，通學方便。但鳳屏一路車流量大，用路須注意安全。

 

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