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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

購置老公寓有房價便宜一大誘因，有些民眾更看中「都更」潛力，盼望房子一夕間能脫胎換骨。一名網友表示，家中正考慮裝設天然氣，但一想到成本費用，以及都更問題，花這筆錢下去豈不是浪費？引來網友回應，都更沒想像簡單。

 

這名網友購買一間屋齡50年老公寓，起初想，不管有無都更皆不會介意，如今卻為了這問題傷透腦筋。原PO表示，想在家中安裝天然氣下廚，但費用要價約4萬元，還不包括後續的月租費。雖然天然氣較電熱水器省錢「但也要有時間攤提，很難想像是幾年，我覺得給它十年也不見得攤得回來，畢竟現在花下去，幾年內有機會被拆掉都更的話，那就不划算了！」。

 

 

貼文一出，網友愣回「幾百萬都在買了」、「地段好，就花下去。幾年的房子都一樣」、「這麼會算，乾脆電陶爐買兩個放著，要煮再插電用就好」、「能都更就賺翻了，還會去管這幾萬…不過IH爐比較划算，一樣四萬塊，還可以帶走」、「桶裝瓦斯可以考慮一下」、「當然裝阿，除非已經開始談都更，五年內都更機率很低的，十年也很拚喔」。

 

網友認為生活便利比賭都更機會重要，「都更？想太多」、「都更不是說說而已，要看地段，不是想都就都的」、「房子要確定有要都更才有意義啊！不然生活所需便利大過心中都更夢」。

 

不過，也有人抱持都更想法，不願在老屋上多做努力，「我有一間公寓，想法跟你一樣，除非有迫切需要，不然我不會在花大錢在房子上面，因為過幾年就要都更」。

 

據內政部統計，全國住宅平均屋齡為32年，40年以上老屋占比32％。六都之中，桃園市屋齡27年最輕，台北市的屋齡最老且40年以上老屋占4成。統計指出，屋齡高於平均值的直轄市包括台南市33年，老屋占比31.7％、台北市36年44.2％，高雄市則與平均值相當。

 

房產專家胡偉良曾表示，早期的老舊建物現存容積早已遠遠超過現行法規的建築容積上限，甚至大過「都更或危老改建」可給予容積獎勵的最大上限，導致改建成效不佳。

 

而老屋想「室內一坪換一坪」，在絕大多數的情況下都有困難，尤其對於坐落在法定容積不到300％地區的房子。以台北市為例，絕大多數的住宅區容積率只有225％（住三），而現存4、5層樓的老屋容積大多在280％以上，在改建後幾乎都換不回原本的室內坪數。