供給遠不及需求　草屯電梯3房5年漲5成

好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps

 

受到原物料上漲、通膨影響，過往屬於落後補漲的南投縣草屯鎮房市，近年有如搭上「漲價特快車」，房價在短短5年間大漲近5成，2房電梯大樓物建總價從600～700萬元直逼900萬元，3房更直接衝破千萬元，對比5年前還處於1字頭水位房價，可謂天差地別。

 

永慶不動產草屯中正常豐加盟店店長標天祥表示，草屯因地理位置關係，位於台中市與南投縣的交通樞紐，加上市各鄉鎮集貨重點區域，人口與交通紅利也吸引不少台中中大型建商跨區推案，包括久樘開發、富宇建設等，其中後者光是在草屯鎮就已推出3案，市場反應熱烈。

 

 

目前新屋平均單價約落在25～28萬元，2房含車位總價約在800～900萬元水位，3房則衝破千萬元大關，其中不乏投資置產與換屋型買盤，標天祥透露：「前2年房價上漲，當時有買預售屋的民眾，即使要繳房地合一稅，轉手後仍然有一定獲利空間。」全新電梯型別墅總價則在2,300萬元起跳，若無電梯的新透天成交總價約在1,700萬元上下。

 

反觀中古屋大樓，屋齡20～30年物件2房總價也從500萬元漲至700萬元，就連蛋白區物件也有相當漲幅；透天部分，有經過整理的物件總價都破千萬元，若未整理過也要800～900萬元，因總價負擔門檻較高，不如大樓買氣旺。