台積電帶旺房價 高雄500萬買3房 只剩六商圈
2024/07/31 08:53
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
台積電帶旺高雄房價，聯徵中心平均鑑估房價已連續六季衝破千萬元，總價500萬元以內市區新三房恐已絕跡，想要購買三房中古屋，可能也只剩鳳山區的鳳新高中及鳳山火車站、三民區的大昌和陽明商圈、苓雅區武廟及英明國中等六大商圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮30日表示，近年高雄房價漲幅大又快，市區總價500萬元以內的新三房應已全面絕跡，超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預算有限又想卡位市區機能，購屋族只能犧牲屋齡。
根據實價資料統計，高雄上半年總價500萬元以內三房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區為苓雅、三民和鳳山區等行政區。其中，鳳山區交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，最有機會以超低總價入手三房的購屋熱區。
不過，李家妮提醒，低總價物件的房價雖甜，仍須留意是否為屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等，有些屋況差的老宅，也可能以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本可能造成更大負擔。