預售交屋恐現解約潮？網點2隱憂 專家曝自救指南
2026/03/14 09:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房市降溫後，不少先前就進場的預售屋買方，開始擔心交屋時的貸款問題，尤其是怕如果銀行鑑價低於當初成交價，恐怕會有自備款缺口的問題。就有網友好奇，「接下來會不會出現違約、轉售甚至解約情況？」
交屋潮碰上限貸令！貸款不足、鑑價落後成兩大隱憂
該話題引發討論，「自己付房貸自己高興就好了，為什麼要在意自己買在高點」、「目前鑑價已經低於2年前了，但解約不至於」、「有，但不多，很多都抱著鴕鳥心態，溫水煮青蛙，穩定下跌這樣。」
還有人分享，當初買預售屋時，原本被告知貸款成數可達7成以上，但後來碰上限貸、產品條件特殊等因素，實際可承作銀行選擇變少，甚至還需搭配其他金融商品，最終貸款條件與原先預期有落差。
專家示警與自救指南：審慎評估還款能力並善用金融管道
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示，部分創高價紀錄的建案已開始出現隱憂，因先前幾年房市買氣正盛，部分建案出現價格急速攀高現象，或是許多建案為了吸引消費者，推出超低自備方案、或用低總價包裝高單價，購屋族若一時不察衝動買房，忽略審慎評估還款能力，就可能面臨解約危機。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的不符合預期等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家選擇解約，推測應是受限貸令衝擊、無力籌措購款所致。
住展雜誌企研室總監陳炳辰建議，準購屋族應審慎評估自身還款能力，並注意選擇建商的信譽，以降低解約風險。他進一步指出，當面臨資金短絀問題，若是購買大型建商的預售案者，應可協商從多家往來密切的銀行提供協助，或以延後交屋的方式，避免資金卡關；若是購置小品牌建商的買方，則可往不受限的農漁會探尋機會。
所有新聞 / 預售 / 房市
嚴鈺雯 的新聞