台北新推案 上半年大減3成
記者蔡惠芳／台北報導
房市向來的兵家必爭之地，竟快變成人人避之惟恐不及的冷門戰區。過去半年度推案量動輒爆量千億水準的台北市，受到重稅因素打擊，建商紛紛採取「減量保價」策略，使得2016年上半年新推案只有814.8億元；比起2015年同期已大幅萎縮31.29％，更創下2003年SARS以來、最近13年來的窒息量。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，在新版房屋稅加重、央行緊縮豪宅的貸款成數等夾擊下，多數建商紛紛改弦易轍，對於重稅的因應態度，就是乾脆「不玩了」，寧願空手、也不想大舉推案；較具指標的大案，為大陸建設「琢白」等。
住展雜誌昨（14）日公布最新調查指出，今年上半年北台灣都會區新推案量，與去（2015）年同期相比，量縮近18％，從4,940.06億元減少至4,070.65億元，但已成功守住4,000億元大關。何世昌表示，對照從2014年高峰邁入盤整以來，多數業者減緩推案腳步，以致這兩年推案量持續縮減的情況來看，2016年上半年量縮幅度，已罕見的趨緩，顯示房市似乎出現緩步打底跡象。
雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略，但若對照2015年上半年推案量比2014年大減26％的情況，量縮情勢已趨緩。值得注意的是，往年多有千億水平的台北市，受到重稅因素打擊，推案僅有814.8億元，更創下2003年SARS以後同期的最低量。
何世昌表示，顯示多數建商對重稅的態度，就是「不玩了」。至於上半年突破千億新案量的區域，只剩下新北市、桃園市二都。不過桃園雖低空飛過千億元門檻，但卻是近4年來新低量。至於新竹縣市，則逆勢爆量成長，以518.75億、約5％的年增率，成為北台灣唯一量增的地區；但推案量不斷擴張，也讓區域賣壓持續沉重，恐不利未來房價支撐。
宜蘭則是量減幅度最大，1年以來新案房價與土地價格，幾乎持平，是北台灣價格最堅挺的區域。展望下半年，何世昌認為，隨著房市已回歸基本面，外在干擾因素消除，又逢央行連四降，估計第3～4季推案量，應會比去年來得大。全年推案量有機會站穩8,000億元大關，維持2015年正負5％的水位。